Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Đặng Thùy Trâm, Quận Bình Thạnh
Mức giá cho thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 120 m² (bao gồm 100 m² trệt và 20 m² gác lửng) tại khu vực Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Quận Bình Thạnh được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng đang xem | Tham khảo thị trường Bình Thạnh (2024) |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 120 m² (100 m² trệt + 20 m² gác) | 100 – 150 m² phổ biến cho mặt bằng kinh doanh nhỏ và kho |
| Vị trí | Đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Bình Thạnh, đường nhựa 12m, có vỉa hè, thuận tiện xe tải và ô tô | Khu vực gần trung tâm, giao thông thuận lợi, nhiều mặt bằng kinh doanh tương tự có giá thuê từ 12 – 18 triệu/tháng |
| Trạng thái mặt bằng | Mới 100%, kho đẹp, phù hợp làm kho hàng, kinh doanh online, văn phòng nhỏ | Kho mới hoặc cải tạo thường có giá cao hơn mặt bằng cũ từ 10-20% |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng tăng tính an tâm và giá trị cho thuê |
| Giá thuê | 15 triệu/tháng (~125.000 VND/m²/tháng) | Giá thuê trung bình từ 100.000 – 150.000 VND/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý
Tuy nhiên, trước khi quyết định xuống tiền, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
- Kiểm tra kỹ về hợp đồng thuê: Điều khoản về thời gian thuê, chi phí phát sinh (điện nước, phí quản lý), điều kiện gia hạn và phạt hợp đồng.
- Xác minh giấy tờ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, bạn nên kiểm tra trực tiếp hoặc nhờ chuyên gia pháp lý để đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch ảnh hưởng.
- Đánh giá chi phí vận hành: Chi phí duy trì, bảo trì kho, an ninh và các tiện ích kèm theo.
- Khả năng tiếp cận khách hàng và vận chuyển: Nếu kinh doanh online hoặc làm kho, vị trí cần thuận tiện cho việc giao nhận hàng hóa.
- Tham khảo thêm các mặt bằng khác cùng khu vực: Để chắc chắn mức giá này là tối ưu so với các lựa chọn khác.
Kết luận
Với mức giá 15 triệu/tháng cho kho mặt bằng kinh doanh 120 m² tại Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Bình Thạnh, bạn đang tiếp cận một lựa chọn hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại. Để đảm bảo an toàn và đạt hiệu quả đầu tư, hãy chú trọng kiểm tra pháp lý và hợp đồng thuê cũng như đánh giá chi phí vận hành tổng thể.
