Nhận định về mức giá 5,28 tỷ đồng cho nhà 3 tầng tại Đường Lương Khánh Thiện, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Giá bán 5,28 tỷ đồng với diện tích 70 m², tương đương khoảng 75,43 triệu đồng/m² là mức giá cao so với mặt bằng chung của khu vực Quận Liên Chiểu. Tuy nhiên, đây là mức giá có thể chấp nhận được trong trường hợp ngôi nhà có nhiều yếu tố thuận lợi và giá trị gia tăng đi kèm như vị trí gần biển, thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp và pháp lý minh bạch.
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | So sánh với thị trường Quận Liên Chiểu | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Lương Khánh Thiện, Phường Hòa Minh, gần biển, cách Kinh Dương Vương vài bước chân | Quận Liên Chiểu chủ yếu là khu vực đang phát triển, giá đất trung bình khoảng 30-50 triệu/m², xa biển giá thấp hơn | Vị trí gần biển và trung tâm hành chính giúp tăng giá trị, đáp ứng tiêu chí vị trí đắc địa, do đó giá cao hơn mặt bằng chung là hợp lý. |
| Diện tích đất và xây dựng | 70 m² đất, DT sử dụng 210 m² (nhà 3 tầng) | Nhà phố diện tích trung bình từ 50-80 m² phổ biến tại Liên Chiểu | Diện tích sử dụng lớn, nhà xây 3 tầng kiên cố tạo không gian rộng rãi cho gia đình. |
| Thiết kế và nội thất | Nhà 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phòng thờ, giặt phơi riêng, nội thất cao cấp | Nhiều nhà trong khu vực xây thô hoặc nội thất cơ bản | Nội thất cao cấp và thiết kế hợp lý tạo giá trị gia tăng đáng kể, phù hợp với mức giá đề xuất. |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ | Một số bất động sản trong khu vực chưa hoàn thiện giấy tờ pháp lý | Pháp lý rõ ràng là ưu điểm lớn, giảm thiểu rủi ro cho người mua. |
| Giá thị trường tham khảo | 75,43 triệu/m² | Giá đất trung bình khu vực Liên Chiểu khoảng 30-50 triệu/m², khu vực gần biển có thể lên tới 60-70 triệu/m² | Giá này cao hơn mức bình quân, tuy nhiên phù hợp khi xét tổng thể vị trí, nội thất và pháp lý. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Xác minh pháp lý kỹ càng: Đảm bảo sổ hồng là chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch rõ ràng.
- Kiểm tra chất lượng xây dựng: Nhà đúc kiên cố nhưng cần kiểm tra thực tế để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Đánh giá tiềm năng tăng giá: Khu vực biển, hạ tầng phát triển sẽ giúp tăng giá trị bất động sản theo thời gian.
- So sánh với các sản phẩm tương tự: Nên tham khảo thêm các căn nhà cùng khu vực để đảm bảo không bị mua đắt.
- Thương lượng giá cả: Mức giá 5,28 tỷ có thể thương lượng tùy theo thời điểm và nhu cầu của bên bán.
Kết luận
Mức giá 5,28 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng diện tích 70 m² tại Lương Khánh Thiện, Phường Hòa Minh là hợp lý trong trường hợp bạn đánh giá cao vị trí gần biển, nội thất cao cấp và pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý, chất lượng công trình và so sánh giá thị trường thực tế để tránh mua phải giá quá cao so với giá trị thực tế.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
