Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 35 triệu/tháng tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 345 m² tại vị trí đường Hà Kỳ Ngộ, Phường Mân Thái, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực này hiện nay. Mức giá này trung bình tương đương khoảng 101.000 đồng/m²/tháng, phù hợp cho các loại hình kinh doanh đa dạng như công ty, kho, hoặc phục vụ khách đoàn như mô tả.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng Hà Kỳ Ngộ | Tham khảo mức giá trung bình khu vực Quận Sơn Trà | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 345 m², mặt bằng thông suốt, tầng 1 | 150 – 400 m² thường được cho thuê với mức giá từ 80.000 – 120.000 đ/m²/tháng | Diện tích lớn, phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh, mức giá trên trung bình nhưng phù hợp với diện tích và vị trí |
| Vị trí | Đường Hà Kỳ Ngộ, Phường Mân Thái, gần khu du lịch, song song Võ Nguyên Giáp | Vị trí gần biển, khu du lịch có giá thuê cao hơn khu vực nội thành khoảng 10-20% | Vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, thu hút khách hàng và đối tác |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, thủ tục pháp lý rõ ràng | Điều kiện pháp lý đảm bảo tăng tính an toàn khi thuê | Giảm thiểu rủi ro, thuận lợi cho việc ký hợp đồng dài hạn |
| Loại hình sử dụng | Mặt bằng kinh doanh, phù hợp công ty, kho, khách đoàn | Đa dạng mục đích sử dụng, phù hợp các ngành dịch vụ, logistics, du lịch | Giá thuê phản ánh tính linh hoạt và nhu cầu thị trường |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, nhất là về điều khoản tăng giá, thời hạn thuê và quy định chấm dứt hợp đồng.
- Xác minh pháp lý chi tiết, đảm bảo mặt bằng có giấy phép sử dụng đúng mục đích và không có tranh chấp.
- Đánh giá thêm về cơ sở hạ tầng xung quanh như an ninh, giao thông, tiện ích hỗ trợ kinh doanh.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như điện, nước, phí dịch vụ trong hợp đồng thuê để tránh phát sinh ngoài ý muốn.
- Đàm phán về thời gian thuê, ưu đãi thanh toán hoặc hỗ trợ từ chủ mặt bằng nếu có.
Kết luận
Mức giá thuê 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần mặt bằng lớn, vị trí gần biển và khu du lịch tại Quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư, bạn nên kiểm tra kỹ pháp lý, điều khoản hợp đồng và hạ tầng xung quanh trước khi quyết định ký kết.
