Check giá "Bán nhà mặt tiền Bình Thới – Giá tốt thương lượng chính chủ"

Phân tích mức giá bất động sản nhà mặt tiền đường Bình Thới, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh

Thông tin chính về bất động sản:

• Địa chỉ: Đường Bình Thới, Phường 14, Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
• Diện tích đất: 38 m² (chiều ngang 3 m, chiều dài 13 m)
• Diện tích sử dụng: 90 m²
• Số tầng: 2 tầng + 1 lửng
• Loại hình: Nhà mặt phố, mặt tiền
• Phòng ngủ: 2 phòng
• Hướng cửa chính: Đông
• Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
• Giá chào bán: 10 tỷ đồng
• Giá/m² đất: 263,16 triệu đồng/m²

Nhận xét về mức giá 10 tỷ đồng

Mức giá 10 tỷ đồng tương đương khoảng 263 triệu đồng/m² đất, đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 11, đặc biệt với diện tích đất chỉ 38 m² và mặt tiền hẹp 3m.

Thông thường, giá đất mặt tiền đường Bình Thới và các khu vực lân cận Quận 11 dao động trong khoảng 150-220 triệu/m² tùy vị trí và tiềm năng phát triển. Nhà 2 tầng đã xây dựng, có hợp đồng thuê dài hạn là điểm cộng nhưng diện tích đất nhỏ và chiều ngang hạn chế ảnh hưởng đến tính khả dụng và tiềm năng kinh doanh.

So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực

Nhận định chi tiết

Mức giá 10 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất 38 m² với mặt tiền chỉ 3 m là cao hơn mức giá phổ biến tại khu vực Quận 11. Tuy nhiên, nếu xét đến vị trí rất đẹp, mặt tiền đường Bình Thới thuận tiện kinh doanh, có hợp đồng thuê dài hạn với giá thuê tốt, đồng thời giấy tờ pháp lý đầy đủ, thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua là nhà đầu tư tìm kiếm tài sản khai thác cho thuê hoặc kinh doanh ngay.

Ngược lại, nếu mục đích mua để ở hoặc kinh doanh vừa phải, diện tích nhỏ, mặt tiền hẹp sẽ là hạn chế lớn, khiến giá này trở nên không hợp lý và khó sinh lời cao.

Lưu ý khi xuống tiền

• Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê dài hạn hiện tại, giá thuê, thời hạn và điều kiện chuyển nhượng tài sản.
• Xem xét khả năng mở rộng, cải tạo hoặc sửa chữa căn nhà để phù hợp với mục đích sử dụng.
• Đánh giá kỹ về pháp lý, quy hoạch khu vực để tránh rủi ro phát sinh liên quan đến đất đai.
• Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc môi giới có kinh nghiệm khu vực Quận 11 để có thông tin thị trường chính xác hơn.

Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thương lượng

Dựa trên so sánh, mức giá phù hợp hơn cho căn nhà này nên nằm trong khoảng 7.5 – 8.5 tỷ đồng, tương ứng mức giá đất từ 197 – 223 triệu đồng/m².

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Diện tích đất nhỏ, mặt tiền hẹp hạn chế khả năng kinh doanh tối ưu.
• So sánh với các bất động sản cùng khu vực có mức giá thấp hơn đáng kể.
• Rủi ro khi mua nhà đã có hợp đồng thuê dài hạn, có thể gây khó khăn trong việc sử dụng ngay lập tức.
• Yêu cầu chủ nhà cân nhắc giảm giá do các chi phí phát sinh khi đầu tư cải tạo hoặc nâng cấp.

Kết hợp việc thể hiện thiện chí mua nhanh và thanh toán linh hoạt cũng giúp tăng sức thuyết phục trong quá trình thương lượng.