Nhận định về mức giá 11,5 tỷ cho 2 lô đất liền kề tại Đường Lê Đức Thọ, Phường 15, Quận Gò Vấp, Tp Hồ Chí Minh
Dựa trên thông tin cung cấp, 2 lô đất liền kề với tổng diện tích 165 m², diện tích công nhận tương ứng 80 m² và 85 m², có giá 11,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 69,7 triệu đồng/m². Đất thổ cư, có sổ đỏ, hẻm xe hơi và nở hậu, nằm trên đường Lê Đức Thọ, khu vực sầm uất của Quận Gò Vấp.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 165 | 69,7 | 11,5 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, nở hậu, sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp (tham khảo) | 150 | 60 – 65 | 9 – 9,75 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, sổ đỏ |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp (tham khảo) | 160 | 65 – 70 | 10,4 – 11,2 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, sổ đỏ |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 69,7 triệu/m² được xem là hợp lý trong bối cảnh vị trí đất tại trung tâm Quận Gò Vấp, đường hẻm xe hơi, đầy đủ pháp lý và nở hậu thuận lợi cho xây dựng. Tuy nhiên, mức giá này nằm ở mức cao so với một số khu vực lân cận có tiện ích tương đương.
Nếu mục đích mua để đầu tư lâu dài hoặc xây biệt thự, căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê, thì mức giá này có thể chấp nhận được do tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ và quy hoạch sử dụng đất để tránh rủi ro pháp lý.
- Xác minh rõ về hẻm xe hơi: chiều rộng, tình trạng đường, khả năng kết nối giao thông.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực, dự án hạ tầng giao thông, tiện ích xung quanh.
- Thương lượng để có mức giá hợp lý, cân nhắc các chi phí phát sinh khi xây dựng hoặc chuyển nhượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh, mức giá khoảng 62 – 65 triệu/m² (tương đương 10,2 – 10,7 tỷ đồng) sẽ hợp lý hơn, vừa đảm bảo lợi ích người bán vừa tạo điều kiện cho người mua đầu tư có lời.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các mức giá thực tế tại khu vực xung quanh để minh chứng giá đề xuất không quá thấp.
- Nhấn mạnh đến yếu tố thanh khoản và khả năng bán lại nhanh nếu mua với giá hợp lý hơn.
- Đề nghị mua nhanh, thanh toán linh hoạt để tạo động lực cho chủ nhà giảm giá.
- Nhắc đến các chi phí phát sinh sau mua như thuế, phí, xây dựng để chủ nhà thông cảm và giảm giá.
Kết luận
Mức giá 11,5 tỷ đồng cho 2 lô đất với tổng 165 m² tại Đường Lê Đức Thọ là có thể chấp nhận được nếu bạn đánh giá cao vị trí và tiềm năng lâu dài. Tuy nhiên, nếu muốn có lợi thế hơn, bạn nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 10,2 – 10,7 tỷ đồng, dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế và đặc điểm thị trường hiện tại.
