Nhận định mức giá cho thuê xưởng tại Khu công nghiệp Cầu Gáo, Đan Phượng
Xưởng có tổng diện tích sử dụng 1.333 m² và diện tích khuôn viên 366 m², tọa lạc tại khu công nghiệp Cầu Gáo, thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng, Hà Nội. Với vị trí căn góc, 3 mặt thoáng, kết cấu thép 2 tầng, hệ thống PCCC nghiệm thu, đường điện, nước công tơ riêng, cùng các tiện ích như WC xây sẵn, xưởng này có một số điểm cộng lớn về mặt kỹ thuật và vị trí.
Giá thuê được để là “Thỏa thuận”, do đó cần xác định mức giá tham khảo hợp lý dựa trên thị trường xưởng cho thuê trong khu vực.
Phân tích mức giá thuê xưởng khu công nghiệp Đan Phượng
| Khu vực | Diện tích (m²) | Mức giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tham khảo (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Khu công nghiệp Cầu Gáo, Đan Phượng | 1.333 | 40.000 – 50.000 | 53.320.000 – 66.650.000 | Xưởng có hạ tầng hoàn thiện, vị trí tốt, 3 mặt thoáng |
| Khu công nghiệp Hòa Lạc, Hà Nội | 1.000 – 2.000 | 35.000 – 45.000 | 35.000.000 – 90.000.000 | Vị trí xa trung tâm, hạ tầng tương đương |
| Khu công nghiệp Bắc Ninh | 1.000 – 1.500 | 50.000 – 70.000 | 50.000.000 – 105.000.000 | Vị trí đắc địa, hạ tầng mới |
Nhận xét chi tiết về mức giá
Mức giá thuê xưởng tại khu công nghiệp Cầu Gáo (40.000 – 50.000 VNĐ/m²/tháng) là hợp lý khi so sánh với các khu công nghiệp lân cận trong và ngoài Hà Nội. Với diện tích thuê 1.333 m², tổng giá thuê hàng tháng dao động khoảng 53 – 67 triệu đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị hạ tầng và vị trí của xưởng.
Nếu khách thuê có nhu cầu thuê thêm khoảng 700 m² tầng 2, giá thuê sẽ tăng tương ứng, tuy nhiên mức giá trên cũng có thể điều chỉnh tùy theo thời hạn thuê, điều kiện thanh toán và các yếu tố thương lượng khác.
Trong trường hợp xưởng có các trang bị kỹ thuật đặc biệt hoặc hợp đồng thuê dài hạn, giá thuê có thể được thương lượng cao hơn để phản ánh giá trị sử dụng và tính ổn định của hợp đồng.
Kết luận
Với các thông tin và so sánh trên, mức giá thuê xưởng 1.333 m² tại khu công nghiệp Cầu Gáo, Đan Phượng dự kiến từ 40.000 đến 50.000 VNĐ/m²/tháng là hợp lý. Đây là mức giá phù hợp với vị trí, diện tích, kết cấu và các tiện ích đi kèm của xưởng. Khách thuê nên căn cứ vào nhu cầu sử dụng, thời hạn thuê và khả năng thương lượng để đạt được mức giá tốt nhất.