Nhận định về mức giá 1,67 tỷ đồng cho nhà phố liền kề tại Biên Hòa, Đồng Nai
Mức giá 1,67 tỷ đồng cho căn nhà phố liền kề diện tích đất 85,5 m², diện tích sử dụng 170 m² tại đường Quốc lộ 51, Phường An Hòa, Biên Hòa là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Giá trung bình khoảng 19,53 triệu đồng/m² đất tương đối phù hợp với khu vực này, xét trên các tiêu chí về vị trí, pháp lý và tiện ích.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Giá trị tham khảo khu vực Biên Hòa | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 85,5 m² | 70 – 90 m² | Phù hợp với tiêu chuẩn nhà phố liền kề tại khu vực đô thị Biên Hòa |
| Diện tích sử dụng | 170 m² (1 trệt 1 lầu) | 150 – 180 m² | Diện tích sử dụng rộng rãi, phù hợp gia đình nhiều thành viên |
| Giá/m² đất | 19,53 triệu đồng/m² | 18 – 22 triệu đồng/m² | Giá nằm trong khoảng trung bình, không quá cao hay thấp |
| Phòng ngủ / phòng vệ sinh | 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | Thông thường 3 phòng ngủ và 2-3 phòng vệ sinh | Tiện nghi đầy đủ, phù hợp gia đình đông người |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng | Bắt buộc phải có sổ hồng riêng để giao dịch an toàn | Ưu điểm lớn, giảm rủi ro pháp lý |
| Vị trí và tiện ích | Gần chợ, trường học, siêu thị, khu công nghiệp, đường xe hơi 9m | Tiện ích đầy đủ trong bán kính 1 km là điểm cộng lớn | Đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và đi lại thuận tiện |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng riêng, bạn cần xác nhận tính hợp pháp của giấy tờ, tránh tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng đến quyền sở hữu.
- Thẩm định thực tế căn nhà: Kiểm tra chất lượng xây dựng, nội thất đầy đủ như mô tả, tình trạng thực tế có khớp với thông tin đăng tải không.
- Đánh giá quy hoạch xung quanh: Kiểm tra các dự án phát triển, quy hoạch hạ tầng tại khu vực để tránh bị ảnh hưởng tiêu cực hoặc có thể tận dụng tăng giá trong tương lai.
- So sánh với các dự án tương tự: Tham khảo thêm các căn nhà hoặc dự án khác trong khu vực để có góc nhìn toàn diện hơn về giá trị thực sự.
- Thương lượng giá: Giá đã có thể thương lượng cho khách thiện chí, do đó có thể giảm giá thêm nếu bạn có thiện chí và chuẩn bị kỹ.
Kết luận
Mức giá 1,67 tỷ đồng là hợp lý với nhà phố liền kề diện tích và tiện ích như trên tại Biên Hòa, Đồng Nai. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, chất lượng nhà và quy hoạch xung quanh trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và giá trị đầu tư bền vững.
