Check giá "Cho thuê nhà nguyên căn 104m2 Kênh 19 tháng 5, p.BHH, Bình Tân"

Nhận xét về mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại đường Kênh 19 Tháng 5, Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân

Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích sử dụng 210 m², gồm 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, trong hẻm xe tải né nhau tại Bình Tân là mức giá có tính cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Bình Tân là khu vực có mật độ dân cư đông, phát triển đa dạng các loại hình kinh doanh, đặc biệt phù hợp cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh online và chứa hàng như mô tả.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận định chi tiết

So với mức giá phổ biến trong khu vực, giá 15 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần một không gian vừa rộng rãi vừa có thể kinh doanh và chứa hàng trong khu vực quận Bình Tân. Vị trí trong hẻm xe tải né nhau là một ưu điểm lớn, thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa, điều mà nhiều nhà cho thuê trong khu vực không có được.

Tuy nhiên, cần lưu ý một số điểm trước khi quyết định thuê:

• Kiểm tra kỹ về pháp lý và tình trạng nhà: Mặc dù đã có sổ, bạn nên xác minh chủ sở hữu và tình trạng nhà để tránh rủi ro.
• Tìm hiểu kỹ về điều kiện cải tạo nhà: Chủ nhà cho phép cải tạo thoải mái, nhưng cần làm rõ các giới hạn, chi phí và thời gian cải tạo.
• Xem xét chi phí phát sinh khác: Điện, nước, phí quản lý hẻm, thuế,… để tính toán chi phí tổng thể.
• Đàm phán về hợp đồng thuê dài hạn: Để đảm bảo ổn định kinh doanh và an tâm sử dụng.

Đề xuất giá và cách đàm phán với chủ nhà

Dựa vào khảo sát thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng với lý do sau:

• Nhà có tổng diện tích đất 104 m², diện tích sử dụng 210 m², tuy rộng nhưng vị trí trong hẻm có thể gây hạn chế giao thông so với mặt tiền.
• Cần thời gian và chi phí cải tạo phù hợp để đáp ứng mục đích kinh doanh.
• Thị trường Bình Tân có nhiều lựa chọn nhà nguyên căn tương tự với giá dao động từ 12 đến 18 triệu đồng.

Khi đàm phán, bạn nên nhấn mạnh:

• Cam kết thuê lâu dài, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
• Cam kết bảo quản và cải tạo nhà có trách nhiệm, tăng giá trị tài sản.
• Thể hiện thiện chí và sẵn sàng thương lượng để đạt được mức giá hợp lý.

Nếu chủ nhà vẫn giữ giá 15 triệu đồng, bạn cần cân nhắc kỹ về các ưu nhược điểm của tài sản, mục đích sử dụng và so sánh với các lựa chọn khác trong khu vực trước khi quyết định.