Nhận định mức giá bán lô đất mặt tiền đường Hà Tông Quyền, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Với diện tích 125 m² (chiều dài 25 m, chiều ngang 5 m), đất thổ cư mặt tiền đường Hà Tông Quyền, Phường Khuê Trung, Quận Cẩm Lệ có giá chào bán 8,1 tỷ đồng, tương đương khoảng 64,8 triệu đồng/m².
Đánh giá mức giá 64,8 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Cẩm Lệ nói riêng và Đà Nẵng nói chung. Tuy nhiên, đây là đất thổ cư, mặt tiền đường lớn, hướng Đông, có sổ đỏ pháp lý rõ ràng, phù hợp xây dựng nhà ở, kinh doanh, nên có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Đất Hà Tông Quyền, Khuê Trung | Giá trung bình khu Cẩm Lệ (thổ cư mặt tiền) | Giá trung bình Đà Nẵng (thổ cư mặt tiền) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 125 m² (5×25 m) | 100-150 m² | 80-150 m² |
| Giá/m² | 64,8 triệu đồng | 45-55 triệu đồng | 40-60 triệu đồng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
| Vị trí | Mặt tiền đường rộng 10.5 m | Mặt tiền đường nhỏ hơn hoặc trung bình | Thường không phải đường chính |
| Hướng đất | Đông | Đa dạng | Đa dạng |
Nhận xét
Mức giá 8,1 tỷ tương đương 64,8 triệu/m² cao hơn khoảng 15-40% so với giá trung bình khu vực Cẩm Lệ và Đà Nẵng. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí mặt tiền đường rộng, hướng Đông, đất thổ cư sổ đỏ, lô đất này có tiềm năng phát triển tốt, đặc biệt phù hợp với khách đầu tư hoặc xây nhà kinh doanh.
Nếu mục đích mua để ở lâu dài hoặc đầu tư sinh lời trong tương lai gần, mức giá này có thể xem xét được. Nhưng nếu mua để đầu tư lướt sóng hoặc vốn hạn chế, giá này khá cao và cần thương lượng.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ đỏ đảm bảo hợp pháp, không vướng quy hoạch.
- Đánh giá tình trạng thực tế đất, hạ tầng xung quanh, tiện ích, giao thông.
- Xem xét định hướng phát triển khu vực, quy hoạch mới của thành phố.
- Thương lượng giá cả dựa trên các yếu tố trên và khả năng tài chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý hơn có thể nằm trong khoảng 55 – 58 triệu đồng/m², tương đương từ 6,9 đến 7,25 tỷ đồng cho lô đất này.
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá thị trường khu vực Cẩm Lệ và Đà Nẵng với mức giá hiện tại cao hơn đáng kể.
- Nhấn mạnh ưu tiên nhanh chóng giao dịch do gia đình bạn cũng có nhu cầu cấp bách, giúp chủ đất giảm áp lực bán.
- Lưu ý về chi phí phát sinh khi mua bán, như thuế, phí sang tên, và chi phí phát triển nếu cần chỉnh trang đất.
- Nêu rõ khả năng thanh toán nhanh, không làm phiền quá trình sang nhượng.
Kết luận: Nếu bạn có nguồn tài chính mạnh và ưu tiên vị trí, pháp lý rõ ràng, lô đất này là lựa chọn hợp lý. Nếu cần tiết kiệm hơn, hãy thương lượng giảm khoảng 10-15% để phù hợp với mặt bằng chung mà vẫn đảm bảo lợi ích đầu tư.
