Nhận định mức giá đất tại xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng
Giá đề xuất: 870 triệu đồng cho 140 m² đất thổ cư mặt tiền, tương đương 6,21 triệu đồng/m².
Dựa trên các thông tin thị trường hiện tại tại khu vực Hòa Vang, Đà Nẵng, mức giá khoảng 6,2 triệu/m² đối với đất thổ cư mặt tiền, diện tích từ 125 đến 140 m² là tương đối hợp lý, đặc biệt khi đất đã có sổ đỏ riêng. Đây là khu vực đang phát triển với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đường quy hoạch rộng 5,5m, phù hợp để xây nhà ở hoặc đầu tư dài hạn.
So sánh giá đất khu vực Hòa Khương với các khu vực lân cận
| Khu vực | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hòa Khương, Hòa Vang | Đất thổ cư mặt tiền | 140 | 6,21 | 870 | Đã có sổ, đường quy hoạch 5,5m, hạ tầng dần hoàn thiện |
| Điện Ngọc, Điện Bàn | Đất thổ cư | 150 | 6,5 – 7 | 975 – 1.050 | Khu vực phát triển nhanh, gần khu công nghiệp |
| Hòa Châu, Hòa Vang | Đất thổ cư | 130 | 5,5 – 6 | 715 – 780 | Hạ tầng chưa đồng bộ, cách trung tâm Đà Nẵng xa hơn |
| Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng | Đất thổ cư | 120 | 7 – 8 | 840 – 960 | Gần trung tâm, hạ tầng tốt, giá cao hơn |
Phân tích chi tiết
So với các khu vực xung quanh, đất tại Hòa Khương với mức giá 6,21 triệu/m² là mức giá nằm trong khoảng trung bình khá, không quá rẻ cũng không quá đắt. Đất có mặt tiền với chiều ngang 5.5m, chiều dài 25m, diện tích 140m² phù hợp cho xây nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Đặc biệt, đất đã có sổ đỏ riêng, điều này rất quan trọng để đảm bảo quyền sở hữu và dễ dàng giao dịch sau này. Hạ tầng đường quy hoạch 5,5m, sạch sẽ, thông thoáng phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở.
Những lưu ý quan trọng khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Xác nhận sổ đỏ là chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất rõ ràng.
- Thẩm định thực tế: Khảo sát hiện trạng đất, hạ tầng xung quanh, tính khả thi xây dựng và tiện ích khu vực.
- Đánh giá quy hoạch tương lai: Tìm hiểu về kế hoạch phát triển hạ tầng, quy hoạch mở rộng đường, tiện ích xã hội để đảm bảo giá trị đất tăng theo thời gian.
- So sánh giá thị trường: Tham khảo thêm các giao dịch gần đây tương tự để có góc nhìn chính xác hơn.
- Thương lượng giá cả: Mức giá 870 triệu có thể thương lượng nếu chủ nhà cần bán nhanh hoặc có điểm yếu nào đó về vị trí, pháp lý.
Kết luận
Giá 870 triệu đồng cho lô đất 140m² tại xã Hòa Khương, huyện Hòa Vang là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại. Nếu bạn có nhu cầu mua đất thổ cư để xây nhà hoặc đầu tư lâu dài, đây là lựa chọn đáng cân nhắc, đặc biệt khi đất đã có sổ đỏ, hạ tầng đang phát triển tốt.
Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ pháp lý và khảo sát thực tế để tránh rủi ro. Việc nắm rõ quy hoạch và so sánh giá thị trường sẽ giúp bạn có quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả hơn.
