Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại phố Mã Mây, Hoàn Kiếm
Giá thuê 299 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 300 m² x 3 tầng tại phố Mã Mây là mức giá khá cao
Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
| Yếu tố | Thông tin mặt bằng Mã Mây | So sánh thực tế khu vực Hoàn Kiếm | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 300 m² x 3 tầng (tổng khoảng 900 m² sử dụng) | Thông thường các mặt bằng phố cổ có diện tích nhỏ hơn, từ 50-150 m²/tầng | Diện tích lớn giúp đa dạng mô hình kinh doanh, tuy nhiên cũng cần đánh giá khả năng sử dụng thực tế và chi phí vận hành. |
| Vị trí | Phố Mã Mây, Phường Hàng Buồm, Quận Hoàn Kiếm, trung tâm phố cổ, khu vực du lịch sầm uất | Mặt bằng trung tâm phố cổ thường có giá thuê dao động từ 70-150 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự | Vị trí đắc địa là điểm cộng lớn, đặc biệt cho các mô hình kinh doanh nhà hàng, cà phê, hoặc cửa hàng thương hiệu. |
| Mặt tiền & ánh sáng | Mặt tiền rộng, sáng sủa | Mặt tiền rộng giúp tăng khả năng thu hút khách hàng, giá thuê cao hơn mặt tiền nhỏ hoặc khuất | Điều này hỗ trợ mức giá cao nhưng cần xem xét tính khả thi khi sử dụng không gian. |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ rõ ràng | Đảm bảo pháp lý giúp giảm rủi ro cho bên thuê | Yếu tố quan trọng để tiến hành thuê lâu dài. |
| Giá thuê | 299 triệu đồng/tháng | Giá trung bình khu vực dao động 100-150 triệu đồng/tháng cho diện tích tương đương | Giá đề xuất đang cao hơn khoảng 2-3 lần so với mặt bằng chung khu vực, cần thương lượng để phù hợp hơn. |
Đề xuất và lưu ý khi thuê mặt bằng
- Đàm phán giá thuê: Dựa trên các mức giá tham khảo, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 120-150 triệu đồng/tháng, tương ứng với giá thuê trung bình phố cổ cho mặt bằng diện tích lớn và vị trí tốt. Lý do đưa ra là giá thuê hiện tại cao gấp đôi mức trung bình khu vực, cần căn cứ vào khả năng sinh lời của mô hình kinh doanh để thuyết phục chủ nhà.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Chú ý các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá hàng năm, việc sửa chữa, bảo trì và quyền chấm dứt hợp đồng. Hợp đồng lâu dài là ưu điểm nhưng cần đảm bảo linh hoạt trong trường hợp thay đổi kinh doanh.
- Đánh giá chi phí vận hành và cải tạo: Mặt bằng có diện tích lớn sẽ cần chi phí bảo trì, điện nước, an ninh… Đảm bảo tổng chi phí không vượt quá khả năng tài chính và dự kiến doanh thu.
- Phù hợp mô hình kinh doanh: Với mặt bằng phố cổ, mô hình kinh doanh du lịch, ẩm thực hoặc dịch vụ cao cấp sẽ có lợi thế. Cần xác định rõ loại hình kinh doanh để tối ưu hiệu quả sử dụng mặt bằng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản
Khi thương lượng mức giá, bạn nên dựa trên các điểm sau:
- Trình bày rõ ràng kế hoạch kinh doanh, khả năng thu hút khách hàng và tiềm năng tạo ra lợi nhuận để chủ nhà thấy được sự nghiêm túc và bền vững.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà, từ đó có thể giảm giá thuê hoặc giữ nguyên giá trong thời gian đầu.
- Đưa ra các phương án thanh toán linh hoạt, ví dụ trả trước nhiều tháng hoặc tăng dần giá thuê theo doanh thu thực tế.
- Tham khảo các mức giá thuê tương tự trong khu vực để làm cơ sở thuyết phục chủ nhà điều chỉnh mức giá hợp lý hơn.
