Check giá "Cần Sang Quán Gốc 2 Mặt Tiền-Khu Bình Phú-Q6"

Nhận định về mức giá 27 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Quận 6

Mức giá 27 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 96 m² tại đường Bình Phú, Quận 6 là tương đối hợp lý trong bối cảnh hiện tại của thị trường Tp Hồ Chí Minh, đặc biệt khi mặt bằng này có vị trí 2 mặt tiền, công năng sử dụng 1 trệt 1 lầu với 2 phòng lớn, phù hợp kinh doanh đa dạng, nhất là mô hình quán cà phê, karaoke hoặc các dịch vụ giải trí nhỏ.

Tuy nhiên, mức giá này sẽ phù hợp hơn nếu quán đang hoạt động ổn định, đầy đủ trang thiết bị đi kèm, giấy tờ pháp lý minh bạch như đã có sổ và hợp đồng thuê rõ ràng.

Phân tích chi tiết mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng

• Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đảm bảo chủ mặt bằng có sổ đỏ chính chủ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh tranh chấp sau này.
• Thẩm định hiện trạng mặt bằng: Kiểm tra tình trạng thiết bị, máy móc, nội thất đi kèm để tránh phát sinh chi phí bảo trì, sửa chữa.
• Đàm phán chi tiết hợp đồng: Thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện thanh toán, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa mặt bằng.
• Phù hợp với mục đích kinh doanh: Xem xét kỹ về vị trí, khách hàng mục tiêu, khả năng tiếp cận để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích thị trường và ưu nhược điểm mặt bằng, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 22 – 24 triệu/tháng để có sự đàm phán tốt, đặc biệt nếu:

• Mặt bằng cần một số sửa chữa nhỏ hoặc trang thiết bị đã cũ cần thay thế trong tương lai.
• Thời gian thuê dài hạn hoặc bạn có thể ký hợp đồng thuê ngay lập tức.
• Chủ nhà có thể ưu tiên người thuê thiện chí, thanh toán nhanh, không gây phát sinh rủi ro.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:

1. Trình bày rõ mục đích sử dụng, kế hoạch kinh doanh bài bản, đảm bảo duy trì hoạt động ổn định.
2. Cam kết thanh toán đúng hạn, ký hợp đồng dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu.
3. Đề xuất hỗ trợ sửa chữa, bảo trì mặt bằng nếu có phát sinh để giảm gánh nặng cho chủ nhà.
4. Thể hiện thiện chí và thiện cảm trong quá trình thương lượng để xây dựng mối quan hệ hợp tác lâu dài.