Nhận định mức giá bất động sản mặt phố Bà Triệu
Với thông tin về nhà mặt phố Bà Triệu có diện tích 260m², mặt tiền 8,5m, vị trí trung tâm Hoàn Kiếm, Hà Nội, mức giá được đề xuất khoảng 1,3 tỷ VNĐ/m² tương đương tổng giá trị vào khoảng 338 tỷ VNĐ.
Mức giá này phản ánh đúng sự khan hiếm và vị trí đắc địa của bất động sản trên tuyến phố thương mại sầm uất hàng đầu Hà Nội.
Tuy nhiên, khi giá bán để là “Thỏa thuận”, giá hợp lý nên dựa trên các tiêu chí thực tế và dữ liệu thị trường tương đồng để xác định khoảng giá tham khảo.
Phân tích chi tiết và so sánh giá mặt phố Bà Triệu với các tuyến phố tương đương
| Vị trí | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá/m² (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Bà Triệu (cơ sở tin) | 260 | 8,5 | 1,3 | Vị trí trung tâm, kinh doanh sầm uất, mặt tiền rộng |
| Phố Lý Thường Kiệt | 250-300 | 7-9 | 1,0 – 1,2 | Tuyến phố kinh doanh đông đúc, gần trung tâm |
| Phố Trần Hưng Đạo | 200-280 | 6-8 | 1,1 – 1,25 | Đường lớn, nhiều văn phòng, thương mại |
| Phố Hai Bà Trưng (đoạn gần Hoàn Kiếm) | 150-250 | 5-7 | 1,0 – 1,3 | Vị trí trung tâm, giá biến động tùy mặt tiền và diện tích |
Dữ liệu tham khảo và đánh giá
- Các tuyến phố trung tâm Hoàn Kiếm có giá đất mặt tiền thường dao động từ 1,0 – 1,3 tỷ VNĐ/m² tùy vị trí, mặt tiền và diện tích.
- Mặt phố Bà Triệu, với lợi thế mặt tiền rộng 8,5m, diện tích lớn 260m² và vị trí trung tâm, thuộc nhóm bất động sản hiếm có trên thị trường nên giá 1,3 tỷ/m² là hoàn toàn hợp lý và có thể xem là mức giá cao nhưng phù hợp với giá trị và tiềm năng sử dụng.
- Hiện trạng đang cho thuê với dòng tiền 600 triệu/tháng cũng góp phần tăng giá trị tài sản và khả năng sinh lời, phù hợp cho nhà đầu tư muốn giữ tài sản hoặc phát triển mô hình kinh doanh cao cấp.
- Trong trường hợp người bán muốn nhanh chóng thanh khoản, có thể thương lượng giảm nhẹ nhưng không nên thấp hơn khoảng 1,1 tỷ/m² để tránh mất giá trị khu vực.
Kết luận
Nếu giá để “Thỏa thuận”, mức giá hợp lý cho nhà mặt phố Bà Triệu diện tích 260m², mặt tiền 8,5m nên dao động trong khoảng 1,1 – 1,3 tỷ VNĐ/m².
Giá trên phản ánh đúng tiềm năng kinh doanh, vị trí đắc địa và lợi thế sinh lời dòng tiền hiện tại. Đây là một tài sản giá trị cao, phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc phát triển thương hiệu kinh doanh.
