Phân tích giá tin BĐS "CHO THUÊ Văn phòng lầu 2 DT 303 m2 ở Bình Thạnh sát Q1"

Giá: 325 nghìn/m² 303 m²

  • Mức giá

    325 nghìn/m²

  • Diện tích

    303 m²

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    3 phòng

  • Hướng nhà

    Tây

  • Hướng ban công

    Tây

  • Đường vào

    40 m

  • Thời gian dự kiến vào ở

    Ở ngay

  • Mức giá điện

    Theo nhà cung cấp

  • Mức giá nước

    Do chủ nhà quy định

  • Mức giá internet

    Thỏa thuận

  • Tiện ích

    Camera, Bảo vệ, PCCC

  • Nội thất

    Không nội thất

Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường 2, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh

15/07/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá cho thuê 325 nghìn/m² tại đường Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thạnh

Mức giá 325 nghìn/m² (tương đương khoảng 98 triệu đồng/tháng cho diện tích 303 m²) là mức giá cho thuê văn phòng cao cấp khá phù hợp với vị trí và các tiện ích đi kèm trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt là gần quận 1 và khu vực Đa Kao – nơi có mật độ kinh doanh sầm uất, nhiều văn phòng cao cấp.

Phân tích chi tiết

  • Vị trí: Đường Bùi Hữu Nghĩa, Phường 2, Bình Thạnh là khu vực giáp ranh trung tâm quận 1, thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm như quận 1, quận 3, quận Phú Nhuận. Điều này làm tăng giá trị thuê văn phòng.
  • Diện tích 303 m²: Đây là diện tích lớn, phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và lớn hoặc các trung tâm đào tạo, spa, thẩm mỹ viện có nhu cầu không gian rộng rãi.
  • Tiện ích và cơ sở vật chất:
    • Thang máy hiện đại (2 thang)
    • Hầm để xe lớn chứa khoảng 150 xe máy và 4 xe hơi
    • 3 phòng WC, 1 phòng kỹ thuật có thể làm kho, khu bếp cho nhân viên
    • Trang bị hệ thống PCCC đạt chuẩn, 2 thang thoát hiểm, cửa chống cháy
    • Camera, bảo vệ 24/7
    • Đường rộng 40m, xe hơi ra vào thuận tiện

    Những tiện ích này làm tăng giá trị và tính an toàn cho văn phòng, phù hợp với các doanh nghiệp yêu cầu chất lượng cao.

  • Giá so sánh với thị trường xung quanh:
Vị trí Diện tích (m²) Giá thuê (đồng/m²/tháng) Tiện ích chính Loại hình
Bùi Hữu Nghĩa, Bình Thạnh 303 325.000 Thang máy, PCCC, hầm xe lớn, an ninh Văn phòng cao cấp
Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh 150 300.000 – 350.000 Thang máy, bảo vệ, PCCC Văn phòng trung cấp – cao cấp
Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh 100 – 200 280.000 – 320.000 Tiện ích cơ bản, thang máy Văn phòng trung cấp
Khu vực Quận 1 (lân cận) 100 – 300 350.000 – 450.000 Vị trí trung tâm, tiện ích cao cấp Văn phòng hạng A

Những lưu ý khi quyết định thuê

  • Thời gian vào ở: Có thể vào ở ngay nên thuận tiện cho doanh nghiệp cần triển khai nhanh.
  • Phí quản lý (PQL): Được đề cập khoảng 40 nghìn/m², tương đương 12 triệu/tháng, cần tính thêm chi phí này vào tổng chi phí vận hành.
  • Hợp đồng thuê: Chủ nhà thiện chí hỗ trợ thương lượng hợp đồng dài hạn, cần xem kỹ điều khoản và ưu đãi để đảm bảo quyền lợi.
  • Chi phí phát sinh: Giá điện, nước theo quy định nhà cung cấp hoặc chủ nhà, cần làm rõ và dự trù chi phí này.
  • Phù hợp nhu cầu: Văn phòng thiết kế thông thoáng, an toàn, có thể sử dụng cho nhiều mục đích như spa, thẩm mỹ viện, trung tâm đào tạo, trường học, nên cân nhắc phù hợp với ngành nghề kinh doanh.
  • Kiểm tra pháp lý và giấy phép PCCC: Căn nhà đã được cấp phép PCCC đầy đủ, điều này rất quan trọng cho an toàn và tuân thủ quy định pháp luật.

Kết luận

Mức giá 325 nghìn/m² là hợp lý trong bối cảnh vị trí gần trung tâm, diện tích lớn và các tiện ích đầy đủ. Nếu doanh nghiệp của bạn cần một văn phòng cao cấp, an toàn với nhiều tiện ích và khả năng đỗ xe tốt, thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, bạn nên lưu ý thêm về chi phí quản lý, các chi phí phát sinh và xem xét kỹ hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi lâu dài.

Thông tin BĐS


Văn phòng lầu 2 cao cấp tại đường Bùi Hữu Nghĩa Sát quận 1 khu Đa Kao có thang máy ĐC cấp phép PCCC - thiết kế đẳng cấp - diện tích sử dụng 303m².Vị trí hiếm tại khu Bùi Hữu Nghĩa Phường 2 Quận Bình Thạnh.Diện tích: 17m2m x 28m1 (trần cao 2.4m).Kết cấu: 3WCs, 1 phòng kỹ thuật co thể tận dụng làm kho, khu bếp cho nhân viên dùng trưa. Trang bị 2 thang máy hiện đại. Tổng diện tích sử dụng ~303m.Thiết kế thông thoáng, an toàn được cấp phép PCCC 2 thang thoát hiểm bảo đảm an toàn - cửa chống cháy phù hợp Spa, thẩm mỹ viện, văn phòng, trung tâm đào tạo, trường học.Đường lớn xe hơi vào tận nơi Hầm xe lớn chứa đc ~ 150 xe máy + 4 xe hơi. Sân trước đc thêm 4 xe hơi giao thông thuận tiện.Gần Hai Bà Trưng, Đinh Tiên Hoàng, Điện Biên Phủ, Phan Đăng Lưu.Giá thuê: 98 Triệu/Tháng ($12.5/m²). PQL 40k/m² (PQL= ~12tr).Chủ nhà thiện chí hỗ trợ thương lượng cho hợp đồng dài hạn.Liên hệ: 0938 720 *** (Zalo/call 24/7).Cơ hội hiếm không có căn thứ 2 cùng phân khúc trong khu vực ưu tiên khách thật sự nghiêm túc & thiện chí thuê nhanh.