Check giá "Rổ Hàng F0 MT Eastmark City: 1PN-2PN-3PN, Shophouse. Giá từ 3.1Tỷ. Bàn Giao Full. Sổ Hồng Trao Tay"
-
Khoảng giá
3,2 tỷ
-
Diện tích
63 m²
Chung cư MT Eastmark City, Trường Lưu, Long Trường, Quận 9, Hồ Chí Minh
24/11/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn
Phân tích giá chi tiết
Nhận định về mức giá 3,2 tỷ đồng cho căn hộ 63 m² tại MT Eastmark City
Mức giá 3,2 tỷ đồng cho căn hộ 63 m² thuộc phân khúc căn 1 phòng ngủ+ của dự án MT Eastmark City là vừa phải và hợp lý trong bối cảnh thị trường căn hộ cao cấp tại khu vực TP Thủ Đức hiện nay. Giá này nằm trong khoảng giá tham khảo từ chủ đầu tư (3,1 – 3,5 tỷ đồng), thể hiện sự cạnh tranh về giá trong giai đoạn mở bán tháng 11/2025.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí |
MT Eastmark City (Căn 1PN+, 63 m²) |
Tham khảo dự án tương đương khu vực TP Thủ Đức |
| Giá bán |
3,1 – 3,5 tỷ (3,2 tỷ đề xuất) |
3,3 – 3,8 tỷ (căn hộ 1PN+ diện tích ~60-65 m² tại các dự án như The Rivana, The Standard) |
| Giá/m² |
~50,800,000 VNĐ/m² |
~55,000,000 – 58,000,000 VNĐ/m² |
| Pháp lý |
Sổ hồng riêng từng căn, sang tên ngay |
Pháp lý đầy đủ, sổ hồng từng căn |
| Tiến độ bàn giao |
Đã xây xong, bàn giao ngay trong năm 2025 |
Thường bàn giao trong 2025-2026 |
| Tiện ích |
Resort, công viên ven sông, hồ bơi, gym, khu BBQ, sân thể thao đa năng, smarthome (tháp D) |
Tiện ích chuẩn cao cấp, tương tự nhưng ít tiện ích ven sông |
| Vị trí |
Mặt tiền Vành đai 3, TP Thủ Đức, kết nối thuận tiện |
Quận 9, TP Thủ Đức, các dự án trong khu vực |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Xác minh kỹ hồ sơ pháp lý và sổ hồng riêng từng căn để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá kỹ về vị trí căn hộ trong dự án (tầng, hướng, view) vì ảnh hưởng lớn đến giá trị và khả năng sinh lời.
- Kiểm tra tiến độ thanh toán và các ưu đãi tài chính từ chủ đầu tư để tối ưu chi phí và dòng tiền.
- So sánh với những dự án lân cận về tiện ích và giá bán nhằm đảm bảo không mua giá cao hơn mức thị trường.
- Xem xét nhu cầu sử dụng: an cư lâu dài hay đầu tư cho thuê để lựa chọn căn phù hợp.
Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể thương lượng giảm mức giá từ 3,2 tỷ xuống khoảng 3,0 – 3,1 tỷ đồng nếu căn hộ có tầng hoặc hướng view chưa tối ưu (chẳng hạn tầng thấp, view không đẹp). Cách thuyết phục chủ đầu tư hoặc môi giới như sau:
- Đưa ra dẫn chứng so sánh giá thị trường các dự án tương đương với giá/m² thấp hơn.
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, cam kết mua chắc chắn giúp chủ đầu tư đẩy nhanh dòng tiền.
- Yêu cầu các ưu đãi thêm như miễn phí phí sang tên, hỗ trợ vay hoặc nâng cấp nội thất.
- Đề cập đến các căn cùng loại nhưng có vị trí tốt hơn đang có giá tương tự hoặc thấp hơn.
Nếu chủ đầu tư là Gamuda Land, với uy tín và chính sách bán hàng rõ ràng, họ có thể đồng ý giảm giá nhỏ hoặc hỗ trợ thêm tiện ích nhằm nhanh chóng tiêu thụ sản phẩm.
Kết luận
Mức giá 3,2 tỷ đồng cho căn hộ 63 m² ở MT Eastmark City là mức giá hợp lý, thậm chí có thể thương lượng giảm nhẹ để có lợi hơn. Dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, tiện ích hoàn thiện và vị trí thuận tiện tại TP Thủ Đức, phù hợp cho cả nhu cầu an cư và đầu tư. Tuy nhiên, bạn nên cân nhắc kỹ các yếu tố về vị trí căn hộ, tiến độ thanh toán và so sánh với dự án khác để đưa ra quyết định đúng đắn và thương lượng giá hợp lý nhất.
Thông tin BĐS
CHÍNH SÁCH MỞ BÁN DỰ ÁN MT EASTMARK CITY THỦ ĐỨC THÁNG 11/2025
Nhà thật bàn giao ngay Sổ hồng riêng từng căn Giá F0 trực tiếp từ Chủ Đầu Tư
Liên hệ ngay: sale in House Nhã Lynh Phòng Kinh Doanh Gamuda Land
Hotline/Zalo: 0932 163 *** ( em Lynh đa có trên 8 năm kinh nghiệm làm việc tại Gamuda Land )
1. Thông tin tổng quan dự án MT Eastmark City
- Vị trí: Mặt tiền Vành đai 3, TP Thủ Đức
Quy mô: 5 tháp A, B, C, D, E
Số lượng mở bán vào tháng 11/2025 tổng cộng: 602 căn
- Shophouse: 40 căn
- Officetel: 60 căn
- Căn hộ: 502 căn
2. Giá bán căn hộ MT Eastmark City tháng 11/2025
- Officetel (60 - 73m²): 2,3 2,8 tỷ
- Căn 1 phòng ngủ + (63 - 65m²): 3,1 3,5 tỷ
- Căn 2 phòng ngủ, 2WC (70 - 73m²): 3,6 4,2 tỷ
- Căn 3 phòng ngủ, 2WC (82 - 100m²): 4,45 5 tỷ
- Shophouse (120 - 200m²): 7,5 - 8,5 tỷ
3. Chính sách bán hàng và ưu đãi tháng 11/2025
- Thanh toán 15% nhận nhà trước Tết
- Giãn tiến độ thanh toán, chỉ 10%/đợt
- Hỗ trợ vay ưu đãi cho khách hàng dưới 35 tuổi, lãi suất 5,5%/năm cố định 3 năm
- Ân hạn gốc và lãi 18 tháng cho 60% giá trị căn hộ
* Bao toàn bộ thuế, phí và 5% phí sang tên sổ
- Chỉ cần 900 triệu nhận nhà ngay, ngân hàng hỗ trợ vay trả góp từ 7 triệu/tháng
4. Pháp lý dự án MT Eastmark City
- Đầy đủ hồ sơ: Chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng
- Đã có sổ hồng riêng từng căn sang tên ngay
5. Tiến độ xây dựng và bàn giao
- Nhà đã xây xong, bàn giao hoàn thiện để ở ngay
- Khách hàng có thể xem nhà thực tế và nhận bàn giao trong năm 2025
6. Tiện ích nội khu
- Hệ tiện ích tiêu chuẩn resort gồm:
- Công viên ven sông 4.500m²
- Hồ bơi resort 1.700m²
- Phòng gym máy lạnh trong mỗi tòa
- Khu BBQ ngoài trời, Kid Zone, Working Space
- Sân thể thao đa năng: cầu lông, bóng rổ, pickleball
- Khu vui chơi dành cho thú cưng
7. Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ
* Tháp A, B, C, E:
- Cửa chống cháy An Cường, khóa từ 4 chức năng
- Video call kết nối sảnh lễ tân
- Sàn gỗ phòng ngủ, trần thạch cao toàn căn
- Tủ bếp phủ Acrylic, mặt bếp Solid Surface
- Thiết bị vệ sinh Duravit & Hansgrohe
* Tháp D (phiên bản nâng cấp):
- Bếp điện từ và máy hút mùi Hafele
- Máy lọc nước AO Smith
- Giải pháp FPT Smarthome 4.0 gồm công tắc cảm ứng, cảm biến chuyển động và điều khiển trung tâm
8. Lý do nên mua MT Eastmark City
- Dự án xây sẵn, bàn giao ngay, pháp lý minh bạch
- Sổ hồng riêng từng căn, sang tên trong 15 ngày
- Giá bán trực tiếp chủ đầu tư, không qua trung gian
- Tiện ích hoàn thiện, môi trường sống an toàn, yên tĩnh
- Dòng tiền ổn định, phù hợp an cư và đầu tư cho thuê
Liên hệ Phòng Kinh Doanh Gamuda Land:
Lynh Chuyên viên tư vấn chính thức MT Eastmark City
Hotline/Zalo: 0932 163 ***
Tư vấn 24/7 Cam kết giá gốc, chiết khấu tốt nhất thị trường tháng 11/2025
#MTEastmarkCity #CanHoThuDuc #GamudaLand #CanHoBanGiaoNgay #SoHongRieng #DuAnGamudaLand #CanHoMTEastmarkCity #CanHoGiaTot #NhaThatBanGiaoNgay #CanHoThuDucGiaTot #CanHoCaoCapThuDuc #MTEastmarkCityThuDuc #DuAnCanHoThuDuc #MTEastmarkCityGiaGoc #GamudaLandVietnam #CanHoSoRieng