Nhận định về mức giá 11,9 tỷ đồng cho nhà 7 tầng tại Phố Trần Hữu Tước, Quận Đống Đa
Mức giá 11,9 tỷ đồng tương đương khoảng 309,09 triệu/m² dựa trên diện tích sử dụng 250 m². Đây là một mức giá khá cao nếu xét trên diện tích đất thực tế là 38,5 m², với chiều ngang 3,9 m và chiều dài 8 m, nằm trong khu vực ngõ hẻm xe hơi có vị trí đẹp gần hồ Xã Đàn và các tuyến đường lớn như Xã Đàn, Phạm Ngọc Thạch.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại (Phố Trần Hữu Tước) | Tham khảo khu vực Quận Đống Đa (ngõ ô tô, nhà 5-7 tầng) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 38,5 | 35 – 45 |
| Diện tích sử dụng (m²) | 250 | 200 – 280 |
| Số tầng | 7 tầng (6 tầng + 1 tum) | 5 – 7 tầng |
| Giá/m² sử dụng (triệu đồng) | 309,09 | 220 – 280 |
| Giá tổng (tỷ đồng) | 11,9 | 7,5 – 10,5 |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ |
| Tiện ích và vị trí | Ngõ rộng ôtô đỗ cổng, gần hồ Xã Đàn, giao thông thuận tiện | Tương tự |
Nhận xét
Mức giá trên cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của các căn nhà tương tự trong khu vực Quận Đống Đa. Thông thường nhà phố ở ngõ ô tô rộng, diện tích khoảng 35-45 m², xây dựng đủ công năng 5-7 tầng có giá từ 7,5 tỷ đến khoảng 10,5 tỷ đồng tùy vị trí cụ thể và nội thất.
Giá trên đã bao gồm thang máy và nội thất đầy đủ, đây là điểm cộng nhưng mức giá 309 triệu/m² vẫn khá cao, có thể do yếu tố vị trí gần hồ Xã Đàn, thiết kế tỉ mỉ, hoàn thiện mới 100% và có giấy phép xây dựng.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp.
- Đánh giá kỹ chất lượng xây dựng, hoàn thiện, thang máy và nội thất đi kèm.
- Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch khu vực Nam Đồng và Đống Đa.
- Đàm phán để có thể giảm giá vì mức chào bán hiện tại vượt mức thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích so sánh, một mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 9,5 đến 10,5 tỷ đồng để phản ánh đúng giá trị thực tế, tránh trả giá quá cao so với thị trường.
Chiến lược thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các số liệu tham khảo thực tế về mức giá/m² và giá nhà tương tự trong khu vực.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường hiện tại có xu hướng chững lại, không nên định giá vượt quá nhiều so với mức trung bình.
- Đề nghị đi xem thực tế công trình để đánh giá thực trạng, từ đó có căn cứ thương lượng giá.
- Đưa ra đề xuất trả giá ban đầu khoảng 9,5 tỷ đồng, có thể nâng lên dần nếu chủ nhà đồng ý giảm so với mức chào bán.
Kết luận: Mức giá 11,9 tỷ đồng là hơi cao, nhưng nếu bạn ưu tiên vị trí đẹp, nhà mới hoàn thiện đầy đủ nội thất và sẵn sàng trả thêm để sở hữu ngay thì có thể cân nhắc. Tuy nhiên, nếu không quá gấp, bạn nên thương lượng mức giá khoảng 10 tỷ đồng để có được giao dịch hợp lý hơn.
