Nhận định về mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Hẻm 149 Trần Huy Liệu, Phường 8, Quận Phú Nhuận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 40m² tại vị trí trung tâm Quận Phú Nhuận là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong một số trường hợp nhất định. Quận Phú Nhuận là khu vực sầm uất với mật độ dân cư đông, hạ tầng phát triển và giao thông thuận tiện, đặc biệt là khu vực gần đường Trần Huy Liệu và hẻm xe hơi. Điều này giúp mặt bằng có tính thanh khoản và giá trị sử dụng cao, đặc biệt cho các mục đích kinh doanh như cafe, văn phòng nhỏ.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Hẻm 149 Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận | 40 | 15 | Hẻm xe hơi, trung tâm, có phòng lầu 1, view đẹp |
| Đường Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận (mặt tiền) | 40 | 18 – 20 | Mặt tiền, phù hợp kinh doanh cafe, văn phòng |
| Hẻm nhỏ Quận Phú Nhuận | 40 | 10 – 12 | Hẻm nhỏ, không có phòng riêng, ít tiện ích kèm theo |
| Khu vực Quận 3, gần trung tâm | 40 | 16 – 18 | Vị trí tương đồng, tiện ích tương đương |
Nhận xét chi tiết
– Mặt bằng nằm trong hẻm xe hơi rộng rãi, thuận tiện di chuyển, có phòng lầu 1 để ở hoặc làm kho, view thoáng và đẹp, phù hợp mô hình kinh doanh cafe hoặc văn phòng nhỏ. Đây là những điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị cho mặt bằng.
– Mức giá 15 triệu đồng/tháng tương đương 375.000 đồng/m²/tháng là cao so với nhiều hẻm nhỏ trong Quận Phú Nhuận nhưng so với mặt tiền đường hoặc hẻm lớn thì mức giá này lại khá hợp lý, thậm chí còn có thể đắt hơn tùy vào tiện ích đi kèm.
– Giấy tờ pháp lý đã có sổ rõ ràng là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn giao dịch, giảm rủi ro trong thuê mặt bằng.
– Người thuê cần lưu ý thời gian thuê, điều kiện cọc (hiện cọc 15 triệu đồng, tương đương 1 tháng tiền thuê), hợp đồng cụ thể về quyền sử dụng, sửa chữa, thời gian sử dụng giờ tự do.
Đề xuất giá và cách thương lượng
– Nếu mục đích thuê là kinh doanh lâu dài và mặt bằng đáp ứng đầy đủ yêu cầu, giá 15 triệu đồng/tháng là mức chấp nhận được và có thể cân nhắc xuống tiền.
– Tuy nhiên, nếu muốn đàm phán mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức thuê khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng, dựa trên các so sánh với mặt bằng tương tự trong khu vực hẻm lớn nhưng không phải mặt tiền, đồng thời nhấn mạnh cam kết thuê lâu dài và không gây ảnh hưởng đến chủ nhà.
– Khi thương lượng, nên đề cập đến:
+ Thời gian thuê lâu dài, ổn định.
+ Thanh toán đúng hạn, không làm hư hại tài sản.
+ Cam kết không môi giới trung gian, giảm sự phức tạp giao dịch.
+ Linh hoạt thời gian thuê và điều kiện sửa chữa mặt bằng.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40m² tại hẻm 149 Trần Huy Liệu, Quận Phú Nhuận là mức giá có thể chấp nhận được trong bối cảnh vị trí, tiện ích và pháp lý minh bạch. Nếu yêu cầu cao về vị trí hơn nữa (mặt tiền đường) hoặc diện tích lớn hơn, giá có thể nhỉnh hơn. Nếu muốn tối ưu chi phí, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống mức 13-14 triệu đồng/tháng với lý do so sánh mặt bằng tương đương trong khu vực.
