Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại 773 Nguyễn Trãi, Quận 5
Giá cho thuê 28 triệu đồng/tháng với mặt bằng diện tích 94 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Quận 5 được đánh giá là cao nhưng không quá bất hợp lý
Nguyễn Trãi là tuyến đường sầm uất, tập trung nhiều hoạt động thương mại, giao thông thuận tiện và mật độ dân cư đông đúc. Đây là những ưu điểm hàng đầu giúp tăng giá trị cho mặt bằng kinh doanh tại đây.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Mặt bằng 773 Nguyễn Trãi | Mặt bằng tương tự khu vực Quận 5 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 94 | 50 – 120 | Diện tích lớn, phù hợp kinh doanh quy mô vừa và nhỏ |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 28 | 15 – 30 | Giá cao hơn mức trung bình nhưng phù hợp với mặt tiền đường lớn |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Thường trang bị cơ bản hoặc chưa hoàn thiện | Nội thất cao cấp giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Trãi, Quận 5 | Mặt tiền đường nhỏ hoặc trong hẻm các quận lân cận | Vị trí đắc địa hỗ trợ thu hút khách, tăng doanh thu |
| Hướng cửa chính | Tây Bắc | Không cố định | Hướng tốt, phù hợp phong thủy kinh doanh |
| Pháp lý | Đã có sổ | Thường có hoặc chưa hoàn thiện | Giấy tờ rõ ràng tạo sự an tâm cho người thuê |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo mặt bằng không vướng tranh chấp, có đầy đủ hợp đồng thuê rõ ràng.
- Đánh giá kỹ về hiện trạng nội thất, trang thiết bị để tránh phát sinh chi phí cải tạo lớn sau khi thuê.
- Xem xét điều kiện thanh toán, cọc và thời hạn hợp đồng để tránh ràng buộc không thuận lợi.
- Đàm phán kỹ các khoản phí dịch vụ chung, điện nước, rác thải để tránh chi phí ẩn.
- Đánh giá lại khả năng sinh lời dựa trên loại hình kinh doanh dự kiến, đặc biệt là quán ăn, nhà hàng tại khu vực này.
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Dựa trên mặt bằng, vị trí, và điều kiện hiện tại, mức giá hợp lý hơn có thể là 23-25 triệu đồng/tháng. Mức này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà đồng thời giúp người thuê giảm áp lực chi phí vận hành ban đầu.
Khi đàm phán với chủ nhà, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh mức giá với các mặt bằng tương tự trong khu vực đang có giá thấp hơn 15-20%.
- Nêu rõ bạn sẽ thuê dài hạn, ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro về việc trống mặt bằng.
- Đề xuất thanh toán cọc hợp lý, chẳng hạn giảm từ 2 tháng xuống 1 tháng để giảm vốn lưu động.
- Khẳng định khả năng và kế hoạch kinh doanh rõ ràng, tăng niềm tin vào việc duy trì hợp đồng lâu dài.
Kết luận: Nếu bạn dự định kinh doanh quán ăn hoặc nhà hàng tại khu vực sầm uất như Nguyễn Trãi thì mức giá 28 triệu đồng/tháng là có thể chấp nhận được nhưng cần chú ý đàm phán giảm giá để tối ưu chi phí và kiểm tra kỹ các điều kiện đi kèm trước khi ký hợp đồng.
