Nhận định mức giá 4,7 tỷ đồng cho đất nền 59m2 tại Nguyễn Văn Quỳ, Phú Thuận, Quận 7
Giá 4,7 tỷ đồng cho đất nền 59m2 tương đương khoảng 79,6 triệu/m², đây là mức giá khá cao so với mặt bằng trung bình đất nền tại khu vực Quận 7 hiện nay, đặc biệt trên đường có hẻm 3m.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá thị trường tham khảo Quận 7 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Nguyễn Văn Quỳ, Phú Thuận, Quận 7, gần cầu Phú Mỹ | Đường lớn, mặt tiền chính, giá từ 70 – 90 triệu/m² | Đường trước nhà chỉ 3m hẻm, không phải mặt tiền chính nên giá không thể bằng đường lớn |
| Diện tích | 59 m² (4x15m) | 50 – 70 triệu/m² phổ biến với diện tích tương tự | Diện tích phù hợp xây nhà cao tầng, thích hợp đầu tư hoặc ở |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn | Yếu tố cần thiết, đã được đảm bảo | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng, tạo thuận lợi cho giao dịch và vay vốn ngân hàng |
| Tiện ích xung quanh | Cách Vincom và BigC khoảng 500m, khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch | Khu vực có nhiều tiện ích, giá đất có thể cao hơn khu vực khác | Tiện ích tốt nhưng không đủ bù cho đường hẻm nhỏ và giá cao |
Nhận xét về giá và lời khuyên khi xuống tiền
Giá 4,7 tỷ đồng là khá cao so với đường hẻm 3m và giá chung khu vực. Nếu bạn không quá gấp, có thể thương lượng giảm khoảng 5-10% để giá phù hợp hơn, tức khoảng 4,2 – 4,5 tỷ.
Nếu bạn mua để đầu tư hoặc xây nhà ở, cần lưu ý:
- Đường hẻm 3m sẽ hạn chế việc di chuyển xe lớn, vận chuyển vật liệu xây dựng.
- Kiểm tra kỹ quy hoạch chi tiết khu vực để tránh bị ảnh hưởng trong tương lai.
- Xem xét khả năng tăng giá trong thời gian tới dựa trên hạ tầng xung quanh.
- Đánh giá khả năng tài chính và phương án vay ngân hàng dựa trên giá mua.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý nên ở khoảng 4,2 – 4,5 tỷ đồng để phù hợp với vị trí, diện tích và tiện ích.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ về các yếu tố hạn chế như đường hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng.
- Nhấn mạnh việc giao dịch nhanh, thanh toán rõ ràng và không phát sinh phức tạp pháp lý.
- Đề nghị ký hợp đồng đặt cọc để thể hiện nghiêm túc, tạo niềm tin cho chủ nhà.