Nhận định về mức giá 26,8 tỷ đồng cho tòa nhà CHDV tại đường Liên khu 4-5, Bình Tân
Mức giá 26,8 tỷ đồng cho tòa nhà căn hộ dịch vụ (CHDV) với diện tích đất 315 m² và diện tích sử dụng 1200 m² tương đương 85,08 triệu đồng/m² là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Bình Tân. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu khách hàng đầu tư vào phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp với nhiều tiện ích và hạ tầng hiện đại như: thang máy, hầm để xe 2 tầng, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, khóa cổng vân tay, máy lọc nước từng tầng, và đã được hoàn công cùng giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Thông tin tòa nhà CHDV | Mức giá tiêu chuẩn khu vực (tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 315 m² | 250 – 400 m² | Phù hợp với các dự án nhà phố và căn hộ dịch vụ tại Bình Tân |
| Diện tích sử dụng | 1200 m² | 900 – 1300 m² | Tòa nhà 5 tầng, nhiều phòng (56 phòng, có thể cải tạo thêm 12 phòng) |
| Giá/m² sử dụng | 85,08 triệu đồng/m² | 60 – 75 triệu đồng/m² | Giá cao hơn mặt bằng bình quân do tiện ích & vị trí 2 mặt hẻm oto |
| Vị trí | Đường Liên khu 4-5, tiếp giáp 2 hẻm oto | Nhà hẻm oto, khu vực phát triển | Tiện lợi cho kinh doanh và cho thuê căn hộ dịch vụ |
| Tiện ích | Thang máy, hầm xe 2 tầng, PCCC, khóa vân tay, máy lọc nước mỗi tầng | Không phổ biến trong các tòa nhà cùng phân khúc | Tăng giá trị và thu hút khách thuê cao cấp |
| Pháp lý | Đã có sổ, hoàn công đầy đủ | Yếu tố quan trọng tối thiểu | Giảm rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư |
Kết luận và đề xuất khi xuống tiền
Nếu bạn đang tìm kiếm một tài sản để đầu tư dài hạn vào lĩnh vực căn hộ dịch vụ cho thuê tại khu vực Bình Tân, tòa nhà này có nhiều ưu điểm vượt trội về tiện ích và pháp lý, do đó mức giá 26,8 tỷ đồng có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả đầu tư và tránh rủi ro, bạn nên chú ý các điểm sau:
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, các giấy tờ hoàn công và quyền sở hữu.
- Đánh giá khả năng khai thác cho thuê hiện tại và tiềm năng phát triển trong tương lai.
- Thẩm định kỹ tình trạng xây dựng, chất lượng công trình và các thiết bị kỹ thuật.
- Thương lượng để giảm giá do mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung, có thể đề xuất mức giá khoảng 24 – 25 tỷ đồng để tăng tính hấp dẫn.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể trình bày rằng:
- Mặc dù tòa nhà có nhiều tiện ích hiện đại nhưng mức giá hiện tại vượt quá mặt bằng chung của khu vực.
- Bạn cần tính toán thêm chi phí cải tạo, vận hành và rủi ro thị trường nên mong muốn mức giá hợp lý hơn để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Đề xuất hợp tác nhanh chóng và thanh toán sòng phẳng nếu chủ nhà đồng ý mức giá thương lượng.
