Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh
Giá thuê 18 triệu/tháng cho mặt bằng kho chứa hàng diện tích 120m² tại Phường 13, Quận Bình Thạnh hiện được xem là mức giá khá cao so với mặt bằng chung trong khu vực.
Đường Đặng Thùy Trâm, Phường 13, Bình Thạnh là khu vực có hạ tầng phát triển tốt, giao thông thuận tiện nhưng không phải là khu vực trung tâm sầm uất nhất của quận nên mức giá phải được cân nhắc kỹ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại mặt bằng | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phường 13, Quận Bình Thạnh | 120 | Kho chứa hàng có gác, lát gạch | 18 | Mới xây dựng, đường Đặng Thùy Trâm |
| Phường 26, Quận Bình Thạnh | 130 | Kho chứa hàng, không có gác | 14 | Đường nội bộ, khu vực gần Bình Qưới |
| Phường 21, Quận Bình Thạnh | 110 | Kho chứa hàng, có gác nhỏ | 15 | Đường lớn, tiện giao thông |
| Phường 13, Quận Bình Thạnh | 100 | Mặt bằng kinh doanh đa năng | 16 | Không có gác, gần đường chính |
Nhận xét và lời khuyên khi cân nhắc giá thuê
Giá 18 triệu đồng/tháng cho 120m² mặt bằng kho có gác rộng 20m² và lát gạch tương đương mức 150.000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá cao hơn khoảng 15-20% so với các mặt bằng kho tương tự trong cùng quận, đặc biệt khi so sánh với những mặt bằng không có gác hoặc diện tích tương đương.
Tuy nhiên, nếu mặt bằng có thiết kế mới, vị trí mặt tiền thuận tiện, hạ tầng điện nước đầy đủ, an ninh tốt và tiện lợi cho việc giao nhận hàng hóa thì mức giá này có thể chấp nhận được, nhất là trong bối cảnh nhu cầu kho bãi tăng cao tại TP.HCM.
Nếu bạn muốn thuê với mức giá hợp lý hơn, có thể thương lượng xuống khoảng 15 – 16 triệu/tháng, tức khoảng 125.000 – 135.000 VNĐ/m²/tháng. Mức này vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà nhưng cũng phù hợp với mặt bằng chung thị trường.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các lập luận sau:
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà.
- So sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực, chứng minh mức giá 18 triệu là cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh việc chưa có cải tạo thêm hay nâng cấp gì đặc biệt so với các kho khác nên giá cần điều chỉnh phù hợp thị trường.
Những lưu ý cần quan tâm trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Mặt bằng đã có sổ, nên yêu cầu xem giấy tờ chính chủ, không có tranh chấp.
- Đảm bảo mặt bằng phù hợp với nhu cầu kinh doanh và kho chứa hàng, có hệ thống điện nước, bảo vệ, an ninh tốt.
- Xác minh vị trí thực tế, giao thông thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa.
- Thỏa thuận rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, phí quản lý, bảo trì.
- Kiểm tra thời hạn cho thuê, điều khoản chấm dứt hợp đồng và điều kiện tăng giá trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 18 triệu/tháng cho mặt bằng kho chứa hàng diện tích 120m² tại Phường 13, Quận Bình Thạnh là hơi cao so với mặt bằng chung nhưng có thể chấp nhận được nếu mặt bằng mới, vị trí tốt và đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tối ưu chi phí, nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 15-16 triệu để phù hợp hơn với thị trường hiện tại. Đồng thời, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và điều kiện thuê để tránh rủi ro phát sinh.
