Nhận định mức giá 12 tỷ cho căn shophouse 84 m², 5 tầng tại Vinhomes Ocean Park 2
Căn shophouse diện tích 84 m², 5 tầng, tại dự án Vinhomes Ocean Park 2, xã Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên, được chào bán với mức giá 12 tỷ đồng (đã bao gồm phí) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực và phân khúc tương đương.
Mức giá này có thể hợp lý trong các trường hợp:
- Vị trí căn hộ nằm ở mặt đường lớn, gần Vincom hoặc các khu tiện ích đắt giá, có lưu lượng người qua lại cao, rất thích hợp cho kinh doanh.
- Căn hộ đã hoàn thiện full nội thất cao cấp, chất lượng xây dựng tốt, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người mua.
- Pháp lý đầy đủ, sổ đỏ rõ ràng, giao dịch nhanh gọn, đảm bảo tính an toàn cho người mua.
Phân tích và so sánh thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shophouse tại cùng dự án | 84 | 5 | Gần Vincom | 12 | Hoàn thiện full, sổ sẵn |
| Shophouse 48 m² | 48 | 5 | Chà Là | 8 | Hoàn thiện full |
| Liền kề 63 m² | 63 | 5 | Chà Là | 9 | Bao phí |
| Shophouse 58.5 m² | 58.5 | Không rõ | Sao Biển | 8.8 | Giá tốt |
| Liền kề Cọ Xanh 75 m² | 75 | Không rõ | Cọ Xanh, đường 20m | 11.6 | Bao phí |
Qua bảng so sánh, tính ra giá trung bình mỗi m² của căn 84 m² là khoảng 142.8 triệu/m² (12 tỷ / 84 m²), cao hơn nhiều so với các căn liền kề và shophouse nhỏ hơn cùng dự án, thường dao động từ 110-150 triệu/m² tùy vị trí và hoàn thiện.
Đặc biệt, các căn 48-58 m² hoàn thiện full có giá từ 7.4 – 8.8 tỷ đồng, tức khoảng 150-180 triệu/m², tuy nhiên diện tích nhỏ hơn và có thể vị trí không bằng căn 84 m² nên giá/m² có thể cao hơn.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ sổ đỏ, hợp đồng mua bán, các giấy tờ liên quan để đảm bảo không có tranh chấp pháp lý.
- Vị trí: Xác định chính xác căn nằm ở vị trí nào trong dự án, có thuận tiện kinh doanh, lưu thông, gần các tiện ích hay không.
- Hiện trạng căn hộ: Kiểm tra chất lượng xây dựng, hoàn thiện nội thất, tình trạng sử dụng thực tế.
- Tiềm năng thị trường: Đánh giá khả năng tăng giá và cho thuê trong tương lai dựa trên hạ tầng xung quanh và quy hoạch khu vực.
- So sánh giá: Tham khảo thêm các căn tương tự trong dự án hoặc khu vực để có cơ sở thương lượng giá tốt hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với phân tích trên, mức giá 12 tỷ đồng cho căn shophouse 84 m², 5 tầng có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn là khoảng 10.5 – 11 tỷ đồng, tương ứng giá/m² từ 125-130 triệu đồng, phù hợp với vị trí và trạng thái hoàn thiện nếu không có điểm cộng đặc biệt vượt trội.
Cách thuyết phục chủ bán:
- Trình bày dữ liệu so sánh với các căn tương tự trong dự án và khu vực để chứng minh giá đề xuất là hợp lý.
- Nêu rõ nhu cầu đầu tư dài hạn nhưng cần mức giá phù hợp với khả năng tài chính và rủi ro thị trường hiện tại.
- Đề xuất phương án thanh toán nhanh, giao dịch minh bạch để tạo sự thuận lợi cho bên bán.
- Đồng thời có thể đề nghị kiểm tra hiện trạng thực tế và các yếu tố pháp lý để làm cơ sở đàm phán.
Tóm lại, giá 12 tỷ là mức giá cao, chỉ phù hợp nếu căn có vị trí đắc địa, hoàn thiện cao cấp và tiềm năng kinh doanh rất tốt. Người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, vị trí và tiềm năng để quyết định xuống tiền hoặc thương lượng về mức giá hợp lý hơn.
