Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại số 39 ngõ 221 Tôn Đức Thắng, Đống Đa
Giá thuê 43 triệu/tháng cho căn nhà 45m² x 7 tầng, mặt tiền 5m tại vị trí mặt ngõ rộng khu vực Đống Đa là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận được trong những trường hợp đặc thù.
Những yếu tố hỗ trợ cho mức giá này bao gồm:
- Vị trí “vàng”, ngõ rộng 8m, có vỉa hè, ô tô tránh nhau, gần nhiều trường đại học, văn phòng, rất thuận lợi cho kinh doanh.
- Nhà mới, thiết kế thông sàn, có thang máy, đủ tiện nghi như hệ thống PCCC, camera, điều hoà, ánh sáng tự nhiên.
- Phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh như văn phòng, trung tâm đào tạo, showroom hay spa, phòng khám.
- Giao thông kết nối thuận tiện tới các trục đường lớn như Cát Linh, Khâm Thiên, Văn Miếu.
So sánh mức giá thị trường khu vực Đống Đa
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Ngõ 221 Tôn Đức Thắng (bất động sản đề cập) | 45 | 7 | 43 | Nhà mới, thang máy, mặt tiền 5m, vị trí đẹp |
| Ngõ nhỏ hơn, gần trường đại học Đống Đa | 40 | 5 | 28 – 32 | Không có thang máy, thiết kế truyền thống |
| Nhà mặt phố Tôn Đức Thắng | 40 – 50 | 6 – 7 | 50 – 60 | Vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, kinh doanh sầm uất |
| Nhà nguyên căn mặt ngõ trung bình Đống Đa | 40 – 50 | 5 – 6 | 25 – 35 | Thiết kế thông thường, không có thang máy |
Phân tích chi tiết và lời khuyên khi xuống tiền
Với mức giá 43 triệu/tháng cho căn nhà có thang máy, thiết kế thông sàn, diện tích 45m² trên 7 tầng, mức giá này nằm giữa phân khúc nhà nguyên căn mặt ngõ tốt và nhà mặt phố đắt đỏ hơn.
Nếu bạn dự định sử dụng cho các mô hình đòi hỏi mặt bằng hiện đại, nhiều tầng, có thang máy và vị trí kinh doanh thuận lợi thì mức giá này là hợp lý và xứng đáng với chất lượng tài sản.
Tuy nhiên, nếu mục đích sử dụng không cần quá nhiều tầng hoặc có thể chấp nhận ngõ nhỏ hơn, không có thang máy thì có thể tìm được lựa chọn với giá thấp hơn 25-35 triệu/tháng.
Những điểm cần lưu ý khi xuống tiền:
- Xác minh rõ ràng hợp đồng chính chủ, thời hạn thuê dài hạn để đảm bảo ổn định kinh doanh.
- Kiểm tra kỹ các tiện ích như thang máy, hệ thống PCCC hoạt động tốt, điều hòa, ánh sáng.
- Thương lượng về việc sửa chữa, bảo trì trong quá trình thuê.
- Thỏa thuận rõ ràng về các chi phí phát sinh như điện, nước, internet.
- Xem xét kỹ quy định khu vực cho các loại hình kinh doanh được phép hoạt động.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá 38-40 triệu/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn và dễ thuyết phục chủ nhà đồng ý, dựa trên các yếu tố:
- Tham khảo giá thuê tương đương hoặc thấp hơn nhưng chưa có thang máy hoặc thiết kế thông sàn.
- Cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định, không gây phiền hà cho chủ nhà.
- Chủ động hỗ trợ bảo trì, duy trì hiện trạng nhà để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Bạn có thể trình bày với chủ nhà như sau:
“Chúng tôi đánh giá rất cao vị trí và chất lượng căn nhà, tuy nhiên với chi phí vận hành và mục đích sử dụng của chúng tôi, mức giá 38-40 triệu/tháng sẽ phù hợp hơn để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và duy trì hợp tác lâu dài. Chúng tôi cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn và sẽ hỗ trợ bảo trì tài sản tốt nhất, giúp chủ nhà yên tâm với cho thuê này.”
