Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh 12 triệu/tháng tại Đường Số 12, Phường Tam Bình, TP Thủ Đức
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 88 m² tương đương khoảng 136.000 đồng/m²/tháng. Với vị trí thuộc Đường Số 12, Phường Tam Bình, TP Thủ Đức – một khu vực đang phát triển mạnh với nhiều cụm chung cư và hứa hẹn tuyến đường sầm uất sau khi hoàn thành, mức giá này có thể được xem là ở ngưỡng hợp lý hoặc hơi cao nếu so với mặt bằng chung khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá mặt bằng kinh doanh tại TP Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Số 12, Phường Tam Bình (vị trí đang phát triển) | 88 | 136.000 | 12 | Bàn giao thô, đã có sổ, mặt tiền ốp alu, có điện nước, vệ sinh đủ |
| Đường số 10, Phường Tam Bình (khu vực gần trung tâm TP Thủ Đức) | 80 | 120.000 | 9.6 | Hoàn thiện cơ bản, nhiều tiện ích xung quanh, sầm uất |
| Đường Võ Văn Ngân, Thủ Đức (khu vực thương mại phát triển) | 90 | 150.000 | 13.5 | Hoàn thiện, mặt tiền rộng, giao thông thuận tiện |
| Khu vực Thảo Điền, Quận 2 (cao cấp, nhiều cửa hàng thương hiệu) | 75 | 180.000 | 13.5 | Hoàn thiện cao cấp, giá thuê cao do vị trí đắc địa |
Nhận xét về mức giá và điều kiện thuê
Mức giá 12 triệu/tháng là hợp lý nếu bạn chấp nhận mặt bằng bàn giao thô và khu vực chưa hoàn chỉnh tuyến đường, tức vẫn còn đang trong giai đoạn phát triển. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài và mong muốn tận dụng tuyến đường kết nối các cụm chung cư trong tương lai, mức giá này có thể chấp nhận được.
Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên mặt bằng đã hoàn thiện hoặc khu vực đã phát triển sầm uất hơn ngay hiện tại, mức giá này có thể hơi cao so với chất lượng và vị trí.
Những lưu ý cần quan tâm khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác minh tiến độ hoàn thành tuyến đường 12, bởi tuyến đường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lưu lượng khách hàng và hiệu quả kinh doanh.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về các chi phí phụ trội (phí quản lý, thuế, điện nước) để tránh phát sinh.
- Đánh giá khả năng lấy thêm chiều sâu mặt bằng như mô tả để tạo không gian kinh doanh rộng rãi hơn.
- Xem xét pháp lý kỹ càng vì dù đã có sổ, nhưng cần đảm bảo không có tranh chấp hoặc quy hoạch ảnh hưởng.
- Đàm phán thời gian thuê tối thiểu và chính sách gia hạn để đảm bảo ổn định cho kinh doanh lâu dài.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung khu vực, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 10 – 11 triệu đồng/tháng tương đương 113.000 – 125.000 đồng/m²/tháng. Mức giá này hợp lý hơn khi xét đến hiện trạng bàn giao thô và khu vực chưa hoàn thiện hoàn toàn.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Nêu rõ mặt bằng bàn giao thô, bạn sẽ phải đầu tư thêm chi phí hoàn thiện nên mức giá hiện tại là cao.
- Khu vực đang phát triển, tuyến đường chưa hoàn thành, do đó lượng khách hàng tiềm năng chưa tối đa.
- Cam kết thuê lâu dài, đặt cọc nhiều tháng hoặc thanh toán nhanh để tạo sự an tâm và ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị xem xét miễn hoặc giảm phí dịch vụ, phí quản lý trong năm đầu thuê.
