Check giá "BÁN 2PN 80M2 giá 8.3 tỷ CHƯA THUẾ GIÁ CÓ VAT VÀ PBT GIÁ 9,6 TỶ chiết khấu 11.5% TỔNG GIÁ TRỊ LM81"
-
Khoảng giá
8,7 tỷ
-
Diện tích
72 m²
The Privé, Song Hành, An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
25/11/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định tổng quan về mức giá 8,7 tỷ cho căn hộ 72 m² tại The Privé, Quận 2
Mức giá 8,7 tỷ đồng cho căn hộ diện tích 72 m² tại The Privé, Thủ Thiêm, Quận 2 là tương đối cao và chỉ hợp lý trong trường hợp căn hộ sở hữu vị trí tầng đẹp, view sông hoặc Landmark 81, và được hưởng đầy đủ các tiện ích cao cấp đi kèm. Nếu căn hộ có tầng trung hoặc tầng cao đẹp, thiết kế hiện đại, nội thất sang trọng và pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể chấp nhận được, đặc biệt trong bối cảnh bất động sản Thủ Thiêm đang được xem là khu vực “kim cương” với tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí |
The Privé (Dự án được đề cập) |
Các dự án lân cận tương đương |
| Diện tích căn hộ |
72 – 80 m² |
70 – 85 m² |
| Giá bán (tỷ đồng) |
8,1 – 9,9 (tùy phương thức thanh toán và thuế) |
7,5 – 9,0 (Vinhomes Central Park, Estella Heights, The River) |
| Giá/m² (triệu đồng) |
108 – 123 |
100 – 115 |
| Vị trí |
Lõi Thủ Thiêm, 3 mặt giáp sông, view Landmark 81 |
Quận 2, gần sông hoặc trung tâm TP.HCM |
| Tiện ích |
Hồ bơi, sân vườn, nhà hàng đa quốc gia, cộng đồng cư dân trí thức |
Tiện ích tốt nhưng không đa dạng bằng The Privé |
| Tiến độ và pháp lý |
Dự kiến bàn giao Q4/2027, hỗ trợ vay ngân hàng, pháp lý rõ ràng |
Hoàn thiện hoặc bàn giao sớm hơn |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý dự án: Cần kiểm tra rõ ràng về tiến độ xây dựng, giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như thời gian bàn giao căn hộ.
- Phương thức thanh toán: Các phương án thanh toán có chiết khấu khác nhau, bạn nên lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính. Ví dụ thanh toán nhanh được chiết khấu 8%, thanh toán theo tiến độ chiết khấu 11,5%.
- Vị trí và tầng căn hộ: Tầng trung và tầng cao thường có giá trị cao hơn do view đẹp và không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn hoặc khói bụi.
- Hỗ trợ vay ngân hàng: Dự án hỗ trợ lãi suất 24-36 tháng và ân hạn gốc, nên bạn cần tính toán chi phí vay để đảm bảo khả năng trả nợ.
- Tiềm năng tăng giá: Khu vực Thủ Thiêm đang được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ (Metro, vành đai, cầu Cát Lái…), đây là cơ sở để kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh và thực tế thị trường, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 8,0 – 8,3 tỷ đồng cho căn hộ 72 m², nhất là nếu căn hộ không thuộc tầng cao nhất với view Landmark hoặc sông đẹp nhất. Đây là mức giá vừa đảm bảo tính cạnh tranh so với các dự án lân cận, vừa hợp lý với tiến độ bàn giao còn khá dài (Q4/2027).
Chiến lược thương lượng với chủ đầu tư hoặc người bán có thể dựa trên các điểm sau:
- Đề cập đến thời gian bàn giao còn khá dài, rủi ro thị trường biến động.
- So sánh giá với các dự án tương đương đã bàn giao hoặc tiến độ nhanh hơn trong khu vực.
- Lưu ý các chi phí thêm như VAT, phí bảo trì, và các chi phí phát sinh khác.
- Yêu cầu chiết khấu hoặc ưu đãi thanh toán nhanh, hoặc hỗ trợ vay ngân hàng.
Việc đề xuất mức giá thấp hơn nhưng hợp lý sẽ gia tăng khả năng đàm phán thành công mà vẫn đảm bảo giá trị đầu tư của bạn.
Thông tin BĐS
BÁN 2PN 80M2 giá 8.3 tỷ CHƯA THUẾ GIÁ CÓ VAT VÀ PBT GIÁ 9,6 TỶ chiết khấu 11.5% TỔNG GIÁ TRỊ LM81
- The Prive căn hộ hạng sang riêng tư biệt lập 3 mặt giáp sông, 1 tầng 9 căn view thoáng, view nhìn sông hoặc lanmark 81, hồ bơi, vườn thư giãn, căn hộ tầng 3 là sân vườn hoặc tầng 4, tầng điển hình bắt đầu là tầng 5
- Gía thanh toán tiến độ giảm 11.5%: giảm 3% booking 3% gói nội thất, 2% chuẩn, 1.5% khách sĩ , giảm giảm 2% cư dân sài gòn hà nội giá bán tiến độ 8,3 tỷ chưa thuế, giá có thuế 9.6 tỷ
- Gía thanh toán nhanh giá 8.1 tỷ chưa thuế, giá có thuế vat và phí bảo trì giá 9.1 tỷ
- Gía vay ngân hàng giảm 11.5% giá chưa thuế 8.6 tỷ, giá có thuế vat và pbt giá 9,9 tỷ
- Căn hộ bán trên tầng 10 tầng trung luôn là tầng đẹp nhất và dễ mua ở hoặc đầu tư
- Gía có vay ngân hàng và giá tiến độ là 2 giá khác nhau, khách chọn giá phương án nào tương ứng giá đó
Vị trí kim cương ngay lõi Thủ Thiêm.
Tiện ích sang trọng, thiết kế quốc tế, có đầy đủ các tiện ích dưới shop vò shop chủ đầu tư sẽ liên kết thương hiệu mời về, chủ đầu tư không có bán shophouse
Dưới 1 số tòa sẽ có các nhà hàng Việt Nam, nhà hàng Nhật, Nhà hàng Ý, nHÀ Hàng Pháp ĐÂY LÀ tiện ích siêu cao cấp mà không phải dự án nào cũng có tại Việt NAM
Cộng đồng cư dân trí thức và giàu có.
Khả năng tăng giá vượt trội theo hạ tầng khu vực.
Vị trí & kết nối giao thông vượt trội:
Liền kề các dự án cao cấp: Vinhomes Central Park, Vinhomes Bason, Estella, The River Thủ Thiêm, Masteri Grand View.
Cạnh Metro số 1, ga Thủ Thiêm, chỉ 2 phút đến tuyến Metro Long Thành xuống sân bay Long Thành cực nhanh.
Gần cao tốc Bắc Nam, Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm.
Hưởng lợi hạ tầng:
Vành đai 2 hoàn thiện 2025.
Nút giao An Phú hoàn thành 2025.
Vành đai 3 thông xe 2026 (cầu Nhơn Trạch đã đưa vào khai thác).
Cầu Cát Lái và liên cảng Cát Lái Phú Hữu đang gấp rút triển khai.
Tóm tắt phương thức thanh toán The Prive đợt 2.
1/ PTTT chuẩn 24 tháng.- 36 THÁNG hỗ trợ lãi suất
- TT 10% ký HĐMB.
- Sau đó mỗi tháng TT 2.5% tổng 60%.
- Bàn giao căn hộ dự kiến Q4/2027 TT 25%.
- Nhận GCN: TT 5%.
2/ PTTT nhanh.
- TT 10% ký HĐMB.
- TT 60% trong 30 ngày.
- Bàn giao căn hộ TT 25%.
- Nhận GCN TT 5%.
Chiết khấu 8%.
3/ PTTT hỗ trợ vay NH (Hỗ trợ LS 24 tháng).
Khách chỉ TT 10% cho đến khi nhận nhà.
- TT 5% ký HĐMB.
- 30 ngày NH giải ngân 60%.
- Bàn giao căn hộ: Khách TT 20% NH giải ngân 5%.
- Nhận GCN: NH giải ngân 5%.
Lưu ý:
- Hỗ trợ lãi suất cố định 36 tháng.
- Ân hạn gốc đến 60 tháng.
- NH tài trợ PTTT vay 5% -6.8% cho đến khi nhận nhà: Lộc phát bank, Tiên phong bank, MB bank, OCB BANK, vietinbank và BIDV
Liên hệ xem nhà mẫu 3 căn mẫu và tiến độ thi công The prive ms Thảo 0912 212 ***
