Nhận định về mức giá 35 triệu/tháng cho căn liền kề 90m² tại Vinhomes Riverside
Mức giá cho thuê 35 triệu/tháng cho căn liền kề 90 m², hoàn thiện đầy đủ nội thất tại Vinhomes Riverside, Long Biên, Hà Nội là tương đối hợp lý
Tuy nhiên, để đưa ra quyết định xuống tiền hay không, cần cân nhắc thêm nhiều yếu tố liên quan như vị trí cụ thể trong dự án, chất lượng nội thất, tiện ích kèm theo, thời gian thuê và điều kiện hợp đồng.
Phân tích chi tiết và so sánh với thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Nội thất | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề Nguyệt Quế | 90 | 35 | Full nội thất mới | Vinhomes Riverside | Căn mới, 4 phòng ngủ |
| Liền kề Phong Lan | 96 | 35 | Full đồ, tân cổ điển | Vinhomes Riverside | Phong cách thiết kế đặc biệt |
| Song lập Nguyệt Quế | 168 | 55 | Full đồ | Vinhomes Riverside | Vị trí gần hồ, công viên |
| Liền kề tương tự khu vực Long Biên | 85-100 | 30-38 | Đầy đủ nội thất | Long Biên, Hà Nội | Tham khảo từ nhiều nguồn thị trường |
Nhìn vào bảng trên, có thể thấy mức giá 35 triệu/tháng cho căn 90m² đã bao gồm nội thất đầy đủ và mới khá sát với mức giá trung bình của khu vực. Một số căn tương tự có giá thuê dao động từ 30-38 triệu đồng/tháng tùy vào vị trí và nội thất.
Các lưu ý khi quyết định thuê căn 90m² với giá 35 triệu/tháng
- Xác định rõ nội thất và vật dụng kèm theo để tránh phát sinh chi phí bổ sung hoặc sửa chữa.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về thời gian thuê, điều kiện thanh toán, chính sách tăng giá theo năm, và trách nhiệm bảo trì.
- Đánh giá vị trí cụ thể trong dự án: gần tiện ích, đường đi, an ninh, môi trường xung quanh.
- So sánh với các căn tương tự đang cho thuê hoặc đã cho thuê thành công để có cơ sở thương lượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường, bạn có thể thử đề xuất mức giá thuê khoảng 32-33 triệu/tháng cho căn liền kề 90m² này, đặc biệt nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước 6-12 tháng.
Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, ổn định, thanh toán nhanh, giúp chủ nhà giảm rủi ro tìm thuê mới.
- Đề xuất thuê dài hạn để chủ nhà có nguồn thu ổn định, từ đó dễ chấp nhận mức giá thấp hơn một chút.
- Đề nghị miễn phí một số dịch vụ hoặc hỗ trợ nhỏ như phí quản lý, phí dọn dẹp ban đầu, hoặc bảo trì nội thất trong thời gian thuê.
Kết luận
Giá thuê 35 triệu/tháng cho căn liền kề 90m² tại Vinhomes Riverside là mức giá hợp lý trong điều kiện căn mới, nội thất đầy đủ và vị trí tốt. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê lâu dài và thanh toán sớm, việc thương lượng để hạ giá xuống khoảng 32-33 triệu/tháng là khả thi và nên thử.
Đồng thời, bạn nên kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và tình trạng thực tế của căn hộ trước khi quyết định để đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
