Nhận định về mức giá cho thuê nhà mặt tiền đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá cho thuê 17 triệu/tháng đối với một nhà 3 tầng, diện tích đất 73m², diện tích sàn lên đến 212m², với 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh và nội thất đầy đủ tại vị trí mặt tiền đường Lê Văn Hiến là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
Đà Nẵng là thành phố phát triển mạnh mẽ, đặc biệt khu vực Quận Ngũ Hành Sơn – nơi có nhiều tiện ích, gần biển, bệnh viện, UBND quận, phù hợp cho thuê nhà ở hoặc làm văn phòng. Giá thuê nhà mặt tiền tại khu vực này có nhiều biến động theo vị trí, diện tích, và tình trạng nội thất.
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Nhà mặt tiền tương tự tại Quận Ngũ Hành Sơn (tham khảo) |
|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 73 | 60 – 80 |
| Diện tích sàn (m²) | 212 (3 tầng) | 180 – 220 |
| Số phòng ngủ | 3 | 3 – 4 |
| Số phòng vệ sinh | 3 | 2 – 3 |
| Nội thất | Đầy đủ, hiện đại | Thường trang bị cơ bản hoặc đầy đủ |
| Vị trí | Mặt tiền đường Lê Văn Hiến, gần bệnh viện 600 giường, UBND Quận | Gần biển, khu dân cư hiện hữu, tiện ích đa dạng |
| Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | 17 | 15 – 20 |
Những điểm cần lưu ý trước khi xuống tiền
- Pháp lý đầy đủ: Đảm bảo nhà đã có sổ đỏ, hợp đồng cho thuê rõ ràng, tránh rủi ro về tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng thực tế: Dù có đầy đủ nội thất, cần kiểm tra kỹ các thiết bị, hệ thống điện, nước, an ninh khu vực.
- Hợp đồng thuê: Nên thỏa thuận rõ điều khoản về cọc, thời gian thuê tối thiểu (đã ghi tối thiểu 1 năm), điều kiện chấm dứt hợp đồng.
- Mục đích sử dụng: Nhà phù hợp để ở, kinh doanh online, hoặc làm văn phòng. Nếu có ý định kinh doanh lớn hơn, cần kiểm tra quy định khu vực về loại hình kinh doanh.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ về các chi phí dịch vụ, phí quản lý, điện, nước, internet để tính toán tổng chi phí thuê hàng tháng.
Kết luận
Dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế và vị trí thuận lợi, giá thuê 17 triệu/tháng là mức giá hợp lý và cạnh tranh cho một căn nhà 3 tầng mặt tiền đường Lê Văn Hiến, Quận Ngũ Hành Sơn với nội thất đầy đủ. Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà làm văn phòng hoặc ở lâu dài, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, nên ưu tiên kiểm tra kỹ về pháp lý và hiện trạng thực tế trước khi ký hợp đồng.
