Phân tích giá tin BĐS "Thách thức đầu tư! Shophouse khối đế sát cầu rồng, sổ lâu dài, CĐT Sungroup chỉ từ 8 tỷ/Căn."

Giá: 8 tỷ 80 m²

  • Mức giá

    8 tỷ

  • Diện tích

    80 m²

  • Mặt tiền

    8 m

  • Đường vào

    15 m

  • Pháp lý

    Sổ đỏ/ Sổ hồng

  • Nội thất

    Không nội thất

Sun Ponte Residence Đà Nẵng, Trần Hưng Đạo, An Hải Nam, Sơn Trà, Đà Nẵng

15/07/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 8 tỷ đồng cho căn Shophouse Sun Ponte Residence

Mức giá 8 tỷ đồng cho một căn shophouse diện tích 80 m² tại vị trí trung tâm Đà Nẵng là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố vị trí, tiềm năng kinh doanh và pháp lý rõ ràng của dự án.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá và quyết định đầu tư

1. Vị trí và tiềm năng phát triển

Dự án Sun Ponte Residence tọa lạc ngay mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, tuyến phố ven sông Hàn – một trong những vị trí đắc địa nhất tại trung tâm thành phố Đà Nẵng. Khoảng cách chỉ 200m đến cầu Rồng, gần chợ đêm Sơn Trà và khu phố du lịch, tạo ra lượng khách du lịch lớn và ổn định. Đây là yếu tố quan trọng giúp shophouse có tiềm năng khai thác kinh doanh đa ngành nghề, thu hút khách thuê mặt bằng hoặc mua sắm, giải trí.

2. Diện tích và thiết kế căn hộ

Thông số Chỉ tiêu
Diện tích 80 m²
Mặt tiền 8 m
Chiều cao 11,5 m (có thể nâng cấp thành 3 tầng)
Đường vào 15 m

Thiết kế thông minh, chiều cao lớn cho phép chủ sở hữu khai thác đa dạng mô hình kinh doanh như cửa hàng, quán cà phê, văn phòng hoặc cho thuê dài hạn. Điều này góp phần tăng giá trị sử dụng và sinh lời cho căn shophouse.

3. Giá thuê mặt bằng dự kiến và khả năng sinh lời

Giá thuê mặt bằng dự kiến từ 100 đến 150 triệu đồng/tháng tương đương với lợi nhuận hàng tháng dao động từ 1,2 tỷ đến 1,8 tỷ đồng mỗi năm (chưa trừ chi phí vận hành). Tỷ suất sinh lời sơ bộ từ cho thuê khoảng 12-15%/năm so với giá mua 8 tỷ đồng, mức này khá hấp dẫn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp và thị trường bất động sản trung tâm Đà Nẵng đang phục hồi mạnh mẽ.

4. Pháp lý và tính an toàn đầu tư

Sản phẩm có pháp lý rõ ràng với sổ đỏ sở hữu lâu dài, thuận lợi cho việc mua bán, chuyển nhượng và thừa kế. Đây là điểm cộng lớn giúp nhà đầu tư yên tâm về tính pháp lý và bảo vệ tài sản lâu dài.

5. So sánh giá với các dự án shophouse khác tại Đà Nẵng

Dự án Vị trí Diện tích (m²) Giá bán (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng)
Sun Ponte Residence Trần Hưng Đạo, trung tâm 80 8 100
Vincom Shophouse Nguyễn Văn Linh, trung tâm 75 9 120
Golden Hills Shophouse Hòa Xuân, ngoại ô 100 7 70

Có thể thấy, với mức giá 100 triệu đồng/m², Sun Ponte có giá bán hợp lý và cạnh tranh so với các sản phẩm cùng loại tại khu vực trung tâm Đà Nẵng.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền đầu tư

  • Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý, giấy tờ dự án và tiến độ xây dựng để đảm bảo quyền lợi.
  • Phân tích kỹ bảng dự toán dòng tiền cho thuê và các chi phí vận hành thực tế để đánh giá khả năng sinh lời chính xác hơn.
  • Đánh giá xu hướng phát triển hạ tầng và du lịch khu vực để dự đoán tiềm năng tăng giá trong tương lai.
  • Cân nhắc dòng tiền cá nhân, khả năng tài chính để không bị áp lực trả nợ khi giá thuê chưa đạt kỳ vọng.
  • Tham khảo ý kiến chuyên gia hoặc nhà môi giới có kinh nghiệm để có cái nhìn đa chiều hơn về thị trường.

Kết luận

Mức giá 8 tỷ đồng cho căn shophouse diện tích 80 m² tại Sun Ponte Residence là mức giá hợp lý và có tiềm năng sinh lời tốt trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng hiện nay. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố pháp lý, tài chính và phân tích kỹ lưỡng dòng tiền cho thuê trước khi quyết định xuống tiền để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Thông tin BĐS


Số lượng cực kì giới hạn chỉ 26 căn Shophouse Sun Ponte nằm ngay mặt tiền đường Trần Hưng Đạo tuyến phố ven sông Hàn đắt giá nhất Đà Nẵng. Đặc biệt, chỉ cách cầu Rồng 200m, gần kề chợ đêm Sơn Trà, khu phố du lịch và tuyến đi bộ ven sông nơi có lượng khách du lịch khổng lồ đổ về mỗi ngày.Nằm giữa trái tim của thành phố biển sôi động, sản phẩm này được đánh giá cao không chỉ bởi vị trí mà còn vì khả năng thu hút khách ổn định từ:Khách du lịch nội địa và quốc tế.Cộng đồng cư dân cao cấp ngay trong dự án (495 căn hộ).Dòng khách vãng lai mua sắm, check - in, giải trí quanh khu vực Cầu Rồng Sông Hàn.Thiết kế thông minh Kinh doanh đa ngành nghề.Mỗi căn shophouse có chiều cao 11,5m, dễ dàng nâng cấp thành 3 tầng khai thác linh hoạt, phục vụ đa dạng mô hình kinh doanh.----Tiềm năng sinh lời cao Giá trị đầu tư lâu dài.Giá bán chỉ từ 8 tỷ/căn giá tốt bậc nhất tại trung tâm.Giá thuê mặt bằng dự kiến: 100 150 triệu/tháng.Pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài tài sản có thể truyền đời.Bàn giao quý 3/2026 đón đầu làn sóng phục hồi và bùng nổ du lịch.----Quý anh chị quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp em 0905 467 *** Nguyễn Hiếu - Giám Đốc Kinh Doanh dự án để nhận bảng giá, bảng dự toán dòng tiền cho thuê, phân tích đầu tư chuyên sâu tổng quan thị trường Đà Nẵng. Với kinh nghiệm 9 năm phân phối thị trường BDS cao cấp cho tập đoàn Sun Group em tin chắc sẽ mang lại những thông tin giá trị đa chiều cho quý nhà đầu tư.