Nhận định về mức giá 28,8 tỷ cho tòa nhà mặt tiền tại Đường Chính Hữu, Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 28,8 tỷ đồng cho tòa nhà diện tích 146m², mặt tiền 10m, 5 lầu tại vị trí trung tâm biển Sơn Trà là mức giá tương đối cao nhưng có thể hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
Phân tích chi tiết về giá và vị trí
Tòa nhà nằm trên đường Chính Hữu, quận Sơn Trà – khu vực có vị trí đắc địa gần biển, tiềm năng phát triển du lịch và kinh tế dịch vụ rất lớn. Mặt tiền rộng 10m và diện tích 146m² phù hợp cho kinh doanh đa dạng, đặc biệt là cho thuê lưu trú, nhà hàng, văn phòng. Việc tòa nhà có 5 tầng và đang cho thuê dòng tiền đều đặn hàng tháng cũng là điểm cộng lớn, giúp đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ sở hữu.
Bảng so sánh giá bất động sản khu vực Sơn Trà, Đà Nẵng
| Tiêu chí | Giá tham khảo (tỷ đồng) | Diện tích (m²) | Đặc điểm nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền đường Chính Hữu, Sơn Trà | 28,8 | 146 | 5 lầu, mặt tiền 10m, vị trí trung tâm biển, đang cho thuê | Giá đề xuất |
| Nhà 5 tầng mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, Sơn Trà | 25 – 30 | 120 – 150 | Gần biển, khu du lịch phát triển | Giá thị trường cao do vị trí du lịch |
| Nhà mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà | 18 – 22 | 130 – 140 | Vị trí trung tâm thành phố, không gần biển | Giá thấp hơn do vị trí ít tiềm năng du lịch |
| Đất nền mặt tiền đường Phạm Văn Đồng, Sơn Trà | 15 – 20 | 150 – 160 | Đang phát triển, xa biển hơn | Giá thấp hơn do phát triển chậm hơn |
Những điểm cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý rõ ràng: Xác nhận sổ hồng/sổ đỏ hợp lệ, không tranh chấp, giấy tờ đầy đủ, vì đây là tài sản có giá trị lớn.
- Đánh giá dòng tiền cho thuê: Kiểm tra hợp đồng cho thuê hiện tại, tính ổn định và khả năng tăng giá thuê trong tương lai.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Nghiên cứu quy hoạch và dự án phát triển quanh khu vực Sơn Trà, đặc biệt liên quan đến du lịch biển và hạ tầng giao thông.
- Chi phí bảo trì và quản lý tòa nhà: Tính toán chi phí vận hành, bảo trì để đảm bảo lợi nhuận thực sự.
- Khả năng thương lượng giá: Mức giá 28,8 tỷ là giá chào bán, còn có thể thương lượng tùy vào thiện chí người bán và tình hình thị trường.
Kết luận
Giá 28,8 tỷ đồng cho tòa nhà mặt tiền 5 tầng tại trung tâm biển Sơn Trà là mức giá hợp lý nếu tòa nhà đang có hợp đồng cho thuê ổn định và dòng tiền tốt. Vị trí đắc địa, diện tích và mặt tiền rộng hỗ trợ giá trị bất động sản tăng theo thời gian, đặc biệt trong bối cảnh phát triển ngành du lịch Đà Nẵng. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ pháp lý và hợp đồng cho thuê, đồng thời cân nhắc các chi phí phát sinh để đảm bảo đầu tư hiệu quả.
