Check giá "KHU ẨM THỰC HTQ QUẬN 11, 2 TẦNG, GẦN 3/2, 29m2, SÁT HẺM ÔTÔ, HƠN 4 TỶ"

Nhận xét về mức giá 4,8 tỷ cho nhà tại Đường Tân Khai, Phường 4, Quận 11

Với diện tích đất 29 m² và giá trên m² là 165,52 triệu đồng, tổng giá trị ước tính sẽ rơi vào khoảng 4,8 tỷ đồng. Mức giá này ở Quận 11, đặc biệt khu vực gần giáp ranh Q5 và Q10, đang được xem là khá cao cho một căn nhà hẻm nhỏ, chỉ có 1 phòng ngủ và 1 WC.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

So sánh cho thấy giá đề xuất đang cao hơn mức trung bình từ 10-30% so với các căn nhà tương tự trong khu vực. Tuy nhiên, vị trí hẻm rộng 8m cách mặt tiền 2 căn nhà là điểm cộng, cũng như nhà có pháp lý rõ ràng và nở hậu, giúp tăng giá trị.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Xác minh kỹ pháp lý, đặc biệt về hoàn công và việc xây dựng có được phép sửa chữa hoặc xây mới như quảng cáo.
• Kiểm tra thực trạng hiện tại của căn nhà: nhà cũ có thể phát sinh chi phí sửa chữa hoặc xây mới lớn.
• Đánh giá hạ tầng xung quanh: tiện ích, giao thông, an ninh khu vực.
• Xem xét khả năng tăng giá trong tương lai dựa trên quy hoạch hoặc phát triển cơ sở hạ tầng.

Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán

Dựa trên phân tích thị trường và đặc điểm sản phẩm, mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 4,2 – 4,4 tỷ đồng, tương đương với giá/m² khoảng 145 – 155 triệu đồng.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm sau:

• Nhà hiện trạng cũ cần sửa chữa hoặc xây mới, phát sinh chi phí đầu tư lớn.
• So sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực có giá thấp hơn.
• Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để giảm rủi ro cho người bán.
• Phân tích chi tiết về các chi phí phát sinh và rủi ro tiềm ẩn (hẻm, nở hậu).

Việc đặt mức giá chào ban đầu cao hơn là phổ biến trong thị trường, nên việc thương lượng xuống mức đề xuất là hoàn toàn khả thi.