Nhận định về mức giá 6,8 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 45 m² tại Quận Tân Bình
Mức giá 6,8 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Căn hộ đang xem | Tham khảo thị trường tương đương |
|---|---|---|
| Địa điểm | Quận Tân Bình, gần sân bay, nhiều tiện ích xung quanh | Quận Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp, thường có giá thuê từ 6,5 – 8 triệu/tháng cho căn hộ 1PN đầy đủ nội thất |
| Diện tích | 45 m² | 40 – 50 m² cho căn hộ 1PN phổ biến trên thị trường |
| Nội thất | Đầy đủ: máy lạnh, máy giặt riêng, tủ lạnh, bếp từ, sofa, tivi… | Căn hộ dịch vụ thường có nội thất tương tự, nếu thiếu sẽ giảm giá từ 0,5 – 1 triệu/tháng |
| Loại hình căn hộ | Căn hộ dịch vụ, mini | Đa số căn hộ mini giá thuê dao động 6,5 – 7,5 triệu/tháng tại khu vực Tân Bình |
| Tiện ích tòa nhà | Thang máy, hầm xe rộng, bảo vệ 24/7, camera an ninh | Tiện ích tương tự, có thể làm tăng giá thuê từ 0,3 – 0,5 triệu/tháng |
| Giấy tờ pháp lý | Sổ hồng riêng | Đây là điểm cộng lớn, giúp đảm bảo an toàn pháp lý cho người thuê |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê căn hộ này
- Xác nhận rõ ràng về hợp đồng thuê, thời hạn thuê, quy định về gia hạn, chi phí phát sinh như điện, nước, internet.
- Kiểm tra trực tiếp tình trạng nội thất, hệ thống máy lạnh, bếp, máy giặt để tránh phát sinh sửa chữa.
- Đảm bảo an ninh khu vực và tòa nhà thực sự tốt như quảng cáo.
- Xác minh rõ ràng về tiền cọc, cách thanh toán và các điều khoản phạt vi phạm hợp đồng.
- Thương lượng về giá thuê nếu thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn có ý định thuê dài hạn trên 12 tháng hoặc thanh toán trước 3-6 tháng, có thể đề xuất giảm giá thuê khoảng 5-10% so với giá niêm yết, tức khoảng 6,1 – 6,5 triệu đồng/tháng.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh sự ổn định, nghiêm túc trong việc thuê dài hạn.
- Đề cập đến việc thanh toán trước nhiều tháng giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định.
- So sánh các căn hộ tương tự cùng khu vực với giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
- Đề nghị được hỗ trợ giảm giá nếu chủ nhà muốn nhanh chóng có người thuê, tránh mất thời gian trống phòng.
Kết luận
Mức giá 6,8 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ diện tích 45 m² tại Quận Tân Bình là hợp lý
