Nhận định về mức giá 1,9 tỷ đồng cho lô đất tại Đường Nguyễn Phước Chu, Phường Hòa Hiệp Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Với diện tích 103 m² và giá 18,45 triệu đồng/m², tổng giá trị khoảng 1,9 tỷ đồng là mức giá khá sát với mặt bằng chung khu vực Liên Chiểu hiện nay. Lô đất thổ cư, có sổ hồng, hẻm xe hơi rộng rãi, vị trí gần biển, gần cảng Liên Chiểu và đèo Hải Vân là những điểm cộng lớn tạo nên giá trị cao hơn so với khu vực xung quanh.
So sánh giá đất thổ cư khu vực Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Phước Chu, Hòa Hiệp Bắc | 103 | 18,45 | 1,9 | Đất thổ cư, hẻm xe hơi, gần biển, sổ đỏ |
| Đường Trường Chinh, Hòa Hiệp Bắc | 90 | 16,0 | 1,44 | Đất thổ cư, hẻm nhỏ, cách biển 1 km, sổ đỏ |
| Đường Nguyễn Lương Bằng, Liên Chiểu | 120 | 19,0 | 2,28 | Đất thổ cư, mặt tiền đường lớn, gần khu công nghiệp |
| Đường Hoàng Văn Thái, Liên Chiểu | 100 | 17,5 | 1,75 | Đất thổ cư, cách biển 2 km, hẻm xe máy |
Phân tích chi tiết và các yếu tố cần lưu ý khi xuống tiền
- Vị trí: Đất gần biển, gần cảng Liên Chiểu và đèo Hải Vân, rất thuận tiện cho phát triển du lịch hoặc kinh doanh vận tải biển, cũng như lợi thế về giao thông.
- Diện tích và hình dáng đất: 103 m² với chiều ngang 6,3 m và chiều dài 16 m khá chuẩn, phù hợp xây dựng nhà ở hoặc nhà cho thuê.
- Pháp lý: Đã có sổ hồng, là điểm cộng lớn, tránh rủi ro pháp lý.
- Hẻm xe hơi: thuận tiện cho việc đi lại, nâng cao giá trị sử dụng.
- Giá cả: So với các lô đất tương tự trong khu vực, giá 18,45 triệu/m² là hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dù mức giá đang chào bán đã sát với giá thị trường, tuy nhiên bạn có thể thương lượng để giảm khoảng 5-7% do:
- Phân tích thực tế một số lô đất gần đó có giá thấp hơn từ 16-17 triệu/m².
- Thể hiện sự thiện chí, đồng thời đề cập đến chi phí phát sinh khi xây dựng hoặc hoàn thiện pháp lý nếu có.
- Đưa ra mức giá khoảng 1,75 – 1,80 tỷ đồng nhằm tạo đòn bẩy cho cuộc thương lượng, phù hợp với biến động giá đất khu vực.
Ví dụ lời đề nghị: “Dựa trên giá thị trường và một số lô đất tương tự quanh khu vực, tôi mong muốn mức giá khoảng 1,75 tỷ đồng. Nếu anh/chị đồng ý, tôi sẽ tiến hành thủ tục nhanh chóng và thanh toán ngay.”
Kết luận
Mức giá 1,9 tỷ đồng cho lô đất thổ cư 103 m² tại vị trí này là hợp lý, đặc biệt phù hợp với khách hàng cần đất gần biển, có sổ đỏ và hẻm xe hơi thuận tiện. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng để giảm giá khoảng 5-7% sẽ là lựa chọn tối ưu hơn cho nhà đầu tư hoặc người mua để ở. Cần kiểm tra kỹ pháp lý và hạ tầng khu vực trước khi xuống tiền.
