Nhận định giá bán
Giá 6,5 tỷ cho căn nhà 5 tầng trên diện tích đất 27 m² tại phố Hồng Mai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá 240,74 triệu/m², căn nhà này nằm trong phân khúc cao cấp, phù hợp với vị trí trung tâm gần các trường đại học lớn và trung tâm thương mại như ĐH Bách Khoa, ĐH Kinh Tế, Time City.
Phân tích chi tiết
Tiêu chí | Thông tin căn nhà Hồng Mai | Tham khảo thị trường tương đương tại Hai Bà Trưng | Nhận xét |
---|---|---|---|
Vị trí | Phố Hồng Mai, trung tâm quận Hai Bà Trưng, gần ĐH Bách Khoa, TTTM Time City | Các ngõ gần phố Hồng Mai, Minh Khai, Bạch Mai có giá từ 180 – 260 triệu/m² | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích lớn giúp tăng giá trị căn nhà. |
Diện tích đất | 27 m² | 20 – 30 m² phổ biến cho các căn nhà trong ngõ nhỏ tại khu vực này | Diện tích vừa phải, phù hợp với nhà phố nội đô, tận dụng không gian 5 tầng. |
Diện tích sử dụng | 30 m² x 5 tầng = 150 m² sử dụng | Nhà xây mới, khung cột bê tông chắc chắn, nội thất cao cấp | Diện tích sử dụng lớn, thiết kế hợp lý, nhà lô góc thoáng sáng, tăng giá trị sử dụng. |
Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | Phù hợp với gia đình 3-4 người hoặc cho thuê từng phòng | Phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê sinh lời tốt. |
Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ đỏ chính chủ | Nhiều căn nhà tương đương chậm trễ thủ tục giấy tờ | Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn, thuận tiện. |
So sánh giá bán
Giá trung bình tham khảo khu vực Hai Bà Trưng:
Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Vị trí & Tiện ích |
---|---|---|---|---|
Nhà ngõ nhỏ, xây 4 tầng, nội thất thường | 25 | 180 | 4,5 | Ngõ nhỏ, cách phố 50m, ít tiện ích |
Nhà phố xây mới 5 tầng, nội thất cơ bản | 30 | 210 | 6,3 | Gần trường học, chợ, ngõ rộng |
Nhà Hồng Mai, xây mới 5 tầng, nội thất cao cấp | 27 | 240,74 | 6,5 | Vị trí trung tâm, ngõ rộng, gần ĐH & TTTM |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp hoặc vướng mắc.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất cao cấp như mô tả.
- Đánh giá kỹ vị trí ngõ, khả năng để xe ô tô, an ninh khu vực.
- Thương lượng giá dựa trên điều kiện thanh toán và thời gian giao nhà.
- Xem xét nhu cầu sử dụng thực tế hoặc khả năng cho thuê nếu đầu tư.
Kết luận
Giá 6,5 tỷ đồng là mức hợp lý cho một căn nhà 5 tầng xây mới có nội thất cao cấp tại vị trí trung tâm quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích và thiết kế như trên. Đây là lựa chọn tốt cho gia đình cần nhà ở trung tâm hoặc nhà đầu tư muốn sinh lời từ cho thuê. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng trước khi quyết định xuống tiền.