Phân tích giá tin BĐS "Bán Gấp Nhà Hồng Mai 27M x 5T, MT: 4,5M.Lô góc, 2 thoáng, 1 nhà ra phố"

Giá: 6,5 tỷ 27 m²

  • Quận, Huyện

    Quận Hai Bà Trưng

  • Tổng số tầng

    5

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất cao cấp

  • Loại hình nhà ở

    Nhà ngõ, hẻm

  • Diện tích sử dụng

    30 m²

  • Giá/m²

    240,74 triệu/m²

  • Giấy tờ pháp lý

    Đã có sổ

  • Tỉnh, thành phố

    Hà Nội

  • Số phòng ngủ

    3 phòng

  • Diện tích đất

    27 m²

  • Số phòng vệ sinh

    3 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường Bạch Mai

  • Chiều ngang

    4.5 m

Phố Hồng Mai, Phường Bạch Mai, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội

15/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định giá bán

Giá 6,5 tỷ cho căn nhà 5 tầng trên diện tích đất 27 m² tại phố Hồng Mai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Với giá 240,74 triệu/m², căn nhà này nằm trong phân khúc cao cấp, phù hợp với vị trí trung tâm gần các trường đại học lớn và trung tâm thương mại như ĐH Bách Khoa, ĐH Kinh Tế, Time City.

Phân tích chi tiết

Tiêu chí Thông tin căn nhà Hồng Mai Tham khảo thị trường tương đương tại Hai Bà Trưng Nhận xét
Vị trí Phố Hồng Mai, trung tâm quận Hai Bà Trưng, gần ĐH Bách Khoa, TTTM Time City Các ngõ gần phố Hồng Mai, Minh Khai, Bạch Mai có giá từ 180 – 260 triệu/m² Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, gần các tiện ích lớn giúp tăng giá trị căn nhà.
Diện tích đất 27 m² 20 – 30 m² phổ biến cho các căn nhà trong ngõ nhỏ tại khu vực này Diện tích vừa phải, phù hợp với nhà phố nội đô, tận dụng không gian 5 tầng.
Diện tích sử dụng 30 m² x 5 tầng = 150 m² sử dụng Nhà xây mới, khung cột bê tông chắc chắn, nội thất cao cấp Diện tích sử dụng lớn, thiết kế hợp lý, nhà lô góc thoáng sáng, tăng giá trị sử dụng.
Số phòng ngủ 3 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh Phù hợp với gia đình 3-4 người hoặc cho thuê từng phòng Phù hợp nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê sinh lời tốt.
Giấy tờ pháp lý Đã có sổ đỏ chính chủ Nhiều căn nhà tương đương chậm trễ thủ tục giấy tờ Pháp lý rõ ràng giúp giao dịch an toàn, thuận tiện.

So sánh giá bán

Giá trung bình tham khảo khu vực Hai Bà Trưng:

Loại nhà Diện tích (m²) Giá/m² (triệu đồng) Tổng giá (tỷ đồng) Vị trí & Tiện ích
Nhà ngõ nhỏ, xây 4 tầng, nội thất thường 25 180 4,5 Ngõ nhỏ, cách phố 50m, ít tiện ích
Nhà phố xây mới 5 tầng, nội thất cơ bản 30 210 6,3 Gần trường học, chợ, ngõ rộng
Nhà Hồng Mai, xây mới 5 tầng, nội thất cao cấp 27 240,74 6,5 Vị trí trung tâm, ngõ rộng, gần ĐH & TTTM

Lưu ý khi xuống tiền

  • Kiểm tra kỹ pháp lý, giấy tờ sổ đỏ, đảm bảo không tranh chấp hoặc vướng mắc.
  • Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và nội thất cao cấp như mô tả.
  • Đánh giá kỹ vị trí ngõ, khả năng để xe ô tô, an ninh khu vực.
  • Thương lượng giá dựa trên điều kiện thanh toán và thời gian giao nhà.
  • Xem xét nhu cầu sử dụng thực tế hoặc khả năng cho thuê nếu đầu tư.

Kết luận

Giá 6,5 tỷ đồng là mức hợp lý cho một căn nhà 5 tầng xây mới có nội thất cao cấp tại vị trí trung tâm quận Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích và thiết kế như trên. Đây là lựa chọn tốt cho gia đình cần nhà ở trung tâm hoặc nhà đầu tư muốn sinh lời từ cho thuê. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng trước khi quyết định xuống tiền.

Thông tin BĐS

+ Vị trí: Nhà lô góc, hai thoáng vĩnh viễn cách đường ô tô chỉ vài bước chân,10m ra phố, ngõ rộng thoáng. 2 phút ra ĐH Bách - Kinh - Xây, TTTM Chợ Mơ, Time City....

+ Thiết kế: Nhà dân xây khung cột bê tông chắc chắn, xây 5 tầng mới, vì nhà lô góc nên phòng nào cũng thoáng sáng.

- Tầng 1: Khách + để xe + wc.
- Tầng 2,3,4: 3 ngủ + wc.
- Tầng 5: Phòng thờ + sân phơi.

+ Sổ đỏ chính chủ sẵn sàng giao dịch.