Nhận xét về mức giá thuê 10 triệu/tháng căn hộ Lavita Garden, Tp Thủ Đức
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68 m² tại Lavita Garden là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt căn hộ full nội thất, tầng cao, view thoáng và gần các tiện ích như ga Metro số 1, Vincom Thủ Đức, Đại học Ngân hàng, hồ bơi, gym,… tạo nên sức hút lớn cho người thuê.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Lavita Garden (Căn hộ đang xem) | Căn hộ tương tự tại Tp Thủ Đức | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 68 m² | 60 – 70 m² | Diện tích phổ biến cho căn 2 phòng ngủ |
| Số phòng ngủ / WC | 2 phòng ngủ / 2 WC | 2 phòng ngủ / 2 WC | Tiêu chuẩn căn hộ 2 phòng ngủ |
| Đầy đủ nội thất | Full nội thất đẹp, có thể vào ở ngay | Thường nội thất cơ bản hoặc trống | Tiện lợi, tiết kiệm chi phí mua sắm |
| Vị trí | Gần Metro, Vincom, Đại học Ngân hàng, tiện ích đầy đủ | Gần trung tâm, tiện ích tương đương | Vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển |
| Giá thuê | 10 triệu/tháng | 9 – 12 triệu/tháng | Phù hợp với tiện ích và nội thất đi kèm |
Những lưu ý khi quyết định thuê căn hộ này
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê: Đảm bảo điều khoản rõ ràng về thời gian thuê, chi phí phát sinh, quyền và nghĩa vụ của hai bên.
- Xác thực pháp lý căn hộ: Căn hộ có hợp đồng mua bán rõ ràng giúp bạn yên tâm về nguồn gốc căn hộ.
- Kiểm tra thực tế nội thất và thiết bị: Đảm bảo các thiết bị, nội thất đúng như mô tả, hoạt động tốt.
- Thương lượng giá thuê: Có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 9.5 triệu/tháng nếu bạn ký hợp đồng dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Tham khảo thị trường xung quanh: Để biết chính xác hơn về mức giá và tiện ích.
Đề xuất thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê
Để thương lượng mức giá hợp lý hơn, bạn có thể đưa ra các lý do sau:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 12 tháng trở lên) giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng.
- Thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để thể hiện sự nghiêm túc.
- So sánh với các căn hộ cùng phân khúc tại khu vực có nội thất tương đương với giá thấp hơn một chút.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí phát sinh như phí dịch vụ, phí gửi xe hoặc sửa chữa nhỏ trong thời gian thuê.
Ví dụ đề xuất: “Anh/chị ơi, em rất thích căn hộ nhưng nếu có thể giảm xuống khoảng 9.5 triệu/tháng thì em sẽ ký hợp đồng dài hạn ngay và thanh toán trước 3 tháng, đồng thời em cũng sẽ giữ gìn căn hộ cẩn thận.”
Kết luận
Giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho căn hộ Lavita Garden với diện tích 68 m², 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất và vị trí thuận lợi là mức giá hợp lý trên thị trường Tp Thủ Đức hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn và thanh toán nhanh, việc thương lượng để giảm giá xuống còn khoảng 9.5 triệu/tháng là khả thi và nên được cân nhắc để tối ưu chi phí thuê.
