Phân tích giá tin BĐS "Happy One Sora 2PN 2WC 69m2. Giá F0 giai đoạn 1. Trực tiếp CDT, chiết khấu 12,5%."

Giá: 45,9 triệu/m² 69 m²

  • Mức giá

    45,9 triệu/m²

  • Diện tích

    69 m²

  • Số phòng ngủ

    2 phòng

  • Số phòng tắm, vệ sinh

    2 phòng

  • Hướng nhà

    Đông

  • Hướng ban công

    Nam

  • Pháp lý

    Hợp đồng mua bán

  • Nội thất

    Cơ bản

Happy One Sora, 27, Đường Số 9, Phường Linh Xuân, Thủ Đức, Hồ Chí Minh

15/07/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định mức giá 45,9 triệu/m² tại dự án Happy One Sora, Thủ Đức

Mức giá 45,9 triệu đồng/m² cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 69 m² tại khu vực Thủ Đức là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt với các dự án có nhiều tiện ích cao cấp, vị trí thuận lợi và pháp lý minh bạch như Happy One Sora. Tuy nhiên, mức giá này phù hợp nhất với những khách hàng tìm kiếm căn hộ có thiết kế hiện đại, tiện nghi đầy đủ và hỗ trợ tài chính tốt.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí Happy One Sora (Thủ Đức) Dự án tương đương tại Thủ Đức Dự án tương đương tại Quận 9 Dự án tương đương tại Quận 2 (cũ)
Giá trung bình (triệu đồng/m²) 45,9 42 – 48 40 – 46 50 – 55
Diện tích căn hộ 2PN (m²) 69 60 – 70 65 – 75 70 – 80
Tiện ích nội khu Hơn 30 tiện ích, bao gồm vườn 4 mùa, rạp chiếu phim, phòng gym, yoga, phòng xông hơi, phòng chăm sóc sức khỏe, phòng chơi golf 3D Tiện ích cơ bản đến trung bình, không có phòng golf 3D Tiện ích trung bình, có gym, hồ bơi, sân chơi trẻ em Tiện ích cao cấp, nhưng ít tiện ích thể thao đặc biệt
Vị trí Mặt tiền Đường Số 9, gần bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ, trung tâm thương mại, trường học quốc tế, kết nối tiện lợi Gần các tuyến đường lớn, cách trung tâm Thủ Đức 5-7 km Gần các trục đường chính, nhưng cách bệnh viện quốc tế và trung tâm thương mại xa hơn Gần trung tâm hành chính Quận 2, giao thông thuận tiện
Hỗ trợ tài chính Vay ngân hàng 70%, lãi suất 0% và không trả gốc đến khi nhận nhà Hỗ trợ vay 70% nhưng lãi suất thường Hỗ trợ vay 70%, lãi suất ưu đãi Hỗ trợ vay 50-60% với lãi suất ưu đãi
Pháp lý Hợp đồng mua bán, sổ hồng sau 8 tháng nhận nhà Pháp lý rõ ràng Pháp lý rõ ràng Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng nhanh

Những lưu ý cần cân nhắc khi xuống tiền

  • Đánh giá kỹ pháp lý: Mặc dù dự án cam kết bàn giao sổ hồng trong 8 tháng sau nhận nhà, khách hàng nên kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng và tiến độ dự án để đảm bảo quyền lợi.
  • Khả năng tài chính và phương thức thanh toán: Với chính sách thanh toán linh hoạt và hỗ trợ vay đến 70% lãi suất 0% trong 24 tháng, đây là điểm cộng lớn. Tuy nhiên, cần tính toán khả năng trả nợ trong dài hạn.
  • Tiện ích và môi trường sống: Dự án cung cấp nhiều tiện ích cao cấp, phù hợp cho gia đình cần không gian sống tiện nghi. Tuy nhiên, nên khảo sát thực tế để đánh giá chất lượng thi công và tiện ích vận hành.
  • Khả năng tăng giá và thanh khoản: Với vị trí nằm ngay trung tâm Thủ Đức, nơi đang phát triển hạ tầng mạnh mẽ, giá bất động sản có tiềm năng tăng trưởng tốt. Tuy nhiên, cần theo dõi sát các dự án cạnh tranh và biến động thị trường.
  • Hướng nhà và ban công: Hướng Đông và ban công hướng Nam phù hợp với khí hậu Việt Nam, đón nắng nhẹ buổi sáng, hạn chế nắng gắt chiều.

Kết luận

Mức giá 45,9 triệu đồng/m² là hợp lý và có lợi thế cạnh tranh đối với căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Happy One Sora. Nếu bạn ưu tiên một căn hộ có thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích, pháp lý rõ ràng cùng hỗ trợ tài chính tốt thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ tiến độ dự án, pháp lý và cân nhắc khả năng tài chính cá nhân trước khi quyết định đầu tư hoặc mua ở lâu dài.

Thông tin BĐS


Căn hộ cao cấp mang phong cách Nhật Bản đầu tiên tại Thủ Đức với hơn 30 tiện ích độc đáo. Công bố đợt 1 giá trực tiếp CĐT Vạn Xuân Group. Chiết khấu lên đến 13%, Vietcombank hỗ trợ 70% lãi suất 0% và không đóng gốc đến nhận nhà.1. Thông tin dự án.Tên D. A: Happy One Sora.Vị trí Mặt tiền 27 đường số 9, P. Linh Xuân, Tp Thủ Đức.Chủ đầu tư: Vạn Xuân Group.Tổng thầu xây dựng dự kiến: Ricons.Quy mô: 6,626 m².Gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng + 1 tầng hầm + 1 lững.Tổng số lượng căn hộ: 507 căn.Các loại SP:+ 1 phòng ngủ: Diện tích 46m² 49m² 51m².+ 2 phòng ngủ: Diện tích 59m² 69m², 75m², 84m² 87m² (căn hộ sân vườn).+ 3 phòng ngủ: Diện tích 108m² 109m² 129m² (căn hộ sân vườn).+ Shophuose: 70m² - 129 m² 2. Tiện ích nội khu.Happy One Sora vừa mang đến vẻ đẹp hiện đại, sang trọng và quy mô, đồng thời cung cấp hệ thống tiện ích đầy đủ, chất lượng cao, hứa hẹn mang lại một không gian sống lý tưởng.- Vườn 4 mùa trải đều các tầng,- Rạp chiếu phim gia đình.- Thư viện và khu vui chơi dành cho trẻ em,- Nhà trẻ nội khu.- Hồ gia nhiệt ấm áp 4 mùa.- Phòng gym và yoga được trang bị hiện đại và cao cấp.- Khu BBQ.- Phòng xông hơi: Cung cấp trải nghiệm thư giãn và chăm sóc sức khỏe toàn diện.- Đặc biệt có Phòng chăm sóc sức khỏe dành với đầy đủ các trang thiết bị y tế phục vụ cho cư dân.- Phòng chơi Gôn 3D.3. Vị trí Happy One Sore và tiện ích ngoại khu:- Cách bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ chỉ 600m, TTTM Go (Big C) chỉ 800m, cách chợ Linh Xuân 1KM, trường Quốc tế 3 cấp Việt - Anh chỉ 1.5Km, cách Làng Đại học chỉ 2Km, Giga Mall Thủ Đức...- Di chuyển về Q. Bình Thạnh chỉ 20p, Quận 1 chỉ 30 phút, Sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 35 phút.4. Lý do bạn nên sở hữu căn hộ 2PN dự án Happy One Sora:- Căn hộ mang phong cách Nhật đầu tiên tại Thủ Đức.- Uy tín và thương hiệu CDT Vạn Xuân Group, các dự án luôn vượt tiến độ, 100% dự án có sổ trong 8 tháng sau khi nhận nhà.- Giá tốt hơn so với các dự án lân cận. Đang triển khai gia đoạn 1 giá F0 trực tiếp chủ đầu tư.- Bàn giao cao cấp Smart home.- Vietcombank hỗ trợ vay 70% không gốc và lãi đến khi nhận nhà.- Số lượng sản phẩm khan hiếm: 507 căn.- Căn hộ 2PN đa dạng về diện tích và thiết kế, cụ thể như sau:+ 2PN & 1WC: 59m².+ 2PN & 2WC: 69m².+ Căn góc 2PN & 2WC: 75m².+ Căn hộ sân vườn 2 PN & 2WC: 87m².- Thị Trường BĐS đang trong gia đoạn phục hồi và phát triển mạnh mẽ cùng với việc đồng bộ kết nối Hạ tầng Thủ Đức đang triển khai và hoàn thiện trong thời gian tới như Đường Vành Đai, Các tuyến Metro, Quốc Lộ 13 mở rộng, Đường Số 9 mặt tiền Dự án sẽ mở rộng lên 30m kết nối trực tiếp Đường Phạm Văn Đồng...5. Phương thức thanh toán.- Thanh toán chuẩn 1% và 1,5% chia làm 22 đợt.- Thanh toán vượt 20%, 40%, 60%, 85% chiết khấu tương đương 2.5%, 5.5%, 7.5%, 13%.- Thanh toán vay Ngân hàng hỗ trợ 70% ân hạn gốc lãi 24 tháng. (24 tháng lãi suất 0%, 24 tháng không trả gốc).Quý khách hàng quan tâm vui lòng liên hệ Phòng Kinh doanh CDT Vạn Xuân: 0937 445 *** để được tư vấn miễn phí 24/24 và đăng ký tham quan nhà mẫu.