Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 72 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 800 m² tại vị trí đắc địa Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng không phải là không hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, cần phân tích kỹ các yếu tố liên quan cũng như so sánh với giá thuê các mặt bằng tương tự cùng khu vực.
Phân tích chi tiết về vị trí, diện tích và mức giá
- Vị trí: Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh là tuyến đường lớn, kết nối trung tâm và các quận lân cận, khu vực sầm uất, đông người qua lại, phù hợp kinh doanh showroom, coffee, nhà hàng.
- Diện tích: 800 m² là diện tích rộng rãi, thích hợp cho nhiều loại hình kinh doanh đòi hỏi không gian lớn.
- Kết cấu: 2 tầng, có sân vườn, giúp tăng giá trị sử dụng và khả năng thiết kế không gian kinh doanh đa dạng.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ, thuận lợi trong việc ký hợp đồng thuê và đảm bảo quyền lợi pháp lý.
So sánh mức giá với mặt bằng cùng khu vực
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m² (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Q.Bình Thạnh | 800 | 72 | 0.09 | Villa 2 tầng, sân vườn, vị trí đắc địa |
| Đường Ung Văn Khiêm, Q.Bình Thạnh | 500 | 40 | 0.08 | Mặt bằng kinh doanh 1 tầng, khu vực sầm uất |
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Q.Bình Thạnh | 600 | 54 | 0.09 | Mặt bằng kinh doanh 2 tầng |
| Đường Lê Quang Định, Q.Bình Thạnh | 700 | 56 | 0.08 | Mặt bằng mặt tiền, kinh doanh đa dạng |
Nhận xét và đề xuất
Mức giá 72 triệu/tháng tương đương khoảng 90,000 VNĐ/m²/tháng là mức giá cao hơn một chút so với các mặt bằng xung quanh (thường dao động từ 80,000 – 90,000 VNĐ/m²/tháng). Tuy nhiên, điểm cộng lớn là mặt bằng là villa 2 tầng có sân vườn, có thể tạo điểm nhấn riêng biệt cho thương hiệu kinh doanh.
Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh cần không gian rộng, thiết kế độc đáo và muốn tận dụng địa điểm đắc địa, mức giá này vẫn có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu ngân sách có hạn hoặc kinh doanh chưa cần không gian quá lớn hoặc cao cấp, có thể thương lượng giảm giá xuống khoảng 60-65 triệu/tháng (tương đương 75,000 – 81,000 VNĐ/m²/tháng) để phù hợp hơn với mặt bằng cùng phân khúc.
Lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Xem xét kỹ điều kiện hợp đồng về thời gian thuê, điều khoản tăng giá, sửa chữa, bảo trì mặt bằng.
- Đánh giá nhu cầu và khả năng tài chính của doanh nghiệp để đảm bảo mức giá thuê phù hợp với kế hoạch kinh doanh.
- Tham khảo thêm nhiều mặt bằng khác để so sánh và có lựa chọn tối ưu.
- Đàm phán với chủ nhà để xin giảm giá hoặc các ưu đãi như miễn phí tháng đầu, hỗ trợ sửa chữa.
Cách thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm.
- Đề xuất mức giá hợp lý dựa trên so sánh thị trường và các mặt bằng tương tự.
- Xin ưu đãi về thời gian thanh toán hoặc điều khoản hợp đồng để giảm áp lực tài chính cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh khả năng duy trì thuê ổn định và không gây khó khăn trong quá trình thuê mướn.
