Nhận định về mức giá 11 tỷ đồng cho căn liền kề 75m² tại Vinhomes Green Paradise, Cần Giờ
Mức giá 11 tỷ đồng cho căn liền kề diện tích 75m² tại Vinhomes Cần Giờ hiện tại là khá cao so với mặt bằng chung của khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt như:
- Vị trí căn hộ nằm gần biển, thuận tiện kinh doanh và sinh hoạt.
- Căn nhà xây dựng 4 tầng, phù hợp với mục đích vừa ở vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê.
- Thuộc dự án Vinhomes với hệ thống tiện ích đẳng cấp, bao gồm biển hồ Lagoon, tòa tháp 108 tầng, sân golf, Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec, trường học Vinschool,…
Ngược lại, nếu mục đích mua để ở thuần túy hoặc đầu tư dài hạn, mức giá này cần được cân nhắc kỹ hơn bởi vì:
- Giá đất và bất động sản tại Cần Giờ nói chung vẫn còn thấp hơn nhiều so với khu vực trung tâm TP.HCM.
- Khả năng tăng giá trong tương lai còn phụ thuộc lớn vào tiến độ phát triển hạ tầng và các dự án xung quanh.
- Chi phí phát sinh như VAT chưa được tính vào giá bán, làm tổng chi phí có thể tăng cao hơn.
So sánh giá và dữ liệu tham khảo
| Tiêu chí | Vinhomes Cần Giờ (Căn liền kề 75m², 4 tầng) | Giá trung bình khu vực Cần Giờ (Nhà liền kề) | Giá trung bình khu vực Nhà Bè (tương tự) |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 75 m² | 70 – 100 m² | 70 – 90 m² |
| Giá bán | 11 tỷ đồng (chưa VAT) | 4 – 7 tỷ đồng | 5 – 8 tỷ đồng |
| Vị trí | Sát biển, trong khu đô thị Vingroup | Cách biển 2-5 km, tiện ích hạn chế | Gần trung tâm, hạ tầng tốt hơn |
| Tiện ích | Tiện ích Vingroup cao cấp, sân golf, bến du thuyền | Tiện ích cơ bản | Tiện ích trung bình |
Những lưu ý khi muốn xuống tiền
- Xác minh rõ ràng pháp lý của căn nhà, tránh tranh chấp và đảm bảo đủ điều kiện sang tên.
- Kiểm tra tiến độ dự án, cơ sở hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện hay chưa.
- Đánh giá kỹ nhu cầu sử dụng: để ở, kinh doanh hay đầu tư sinh lời để quyết định mức giá phù hợp.
- Thương lượng để giảm giá, đặc biệt vì giá hiện tại khá cao so với khu vực.
- Đàm phán thêm các điều khoản hỗ trợ, như miễn phí VAT hoặc hỗ trợ vay ngân hàng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá chung, giá hợp lý cho căn liền kề 75m² tại khu vực này nên dao động từ 7 đến 8,5 tỷ đồng, tùy thuộc vào vị trí cụ thể và tiến độ xây dựng thực tế.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các chiến lược:
- Trình bày rõ ràng các dữ liệu so sánh về giá bán trung bình khu vực để làm cơ sở đàm phán.
- Đưa ra lý do về thời điểm thị trường hiện tại, khả năng thanh khoản và chi phí đầu tư gia tăng (VAT, chi phí đóng thuế, sửa chữa, hoàn thiện).
- Cam kết giao dịch nhanh chóng, thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng và thuận tiện cho bên bán.
- Yêu cầu hỗ trợ các chi phí phát sinh hoặc điều kiện ưu đãi tối đa (chẳng hạn như miễn phí VAT hoặc hỗ trợ vay ngân hàng).
Kết luận, nếu bạn có nhu cầu vừa ở vừa kinh doanh và đánh giá cao các tiện ích cao cấp của Vinhomes thì mức giá 11 tỷ có thể được xem xét, nhưng nên thương lượng để có giá thấp hơn nhằm hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả đầu tư.
