Check giá "Toà nhà căn hộ dịch vụ mặt tiền đường 11 phường tân kiểng q7"

Nhận định mức giá 19,8 tỷ đồng cho toà nhà căn hộ dịch vụ tại Đường số 11, Phường Tân Kiểng, Quận 7

Giá bán 19,8 tỷ đồng tương ứng khoảng 275 triệu đồng/m² trên diện tích đất 72 m², xây dựng 313 m² sử dụng với 11 phòng cao cấp thu nhập 77 triệu đồng/tháng.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Quận 7 hiện là khu vực phát triển mạnh, đặc biệt với các dự án căn hộ dịch vụ, nhà phố mặt tiền phục vụ nhu cầu ở và cho thuê. Mức giá đất mặt tiền quận 7, đặc biệt khu vực gần chợ Tân Quy, thường dao động từ 200 – 300 triệu đồng/m² tùy vị trí và pháp lý.

Nhận xét về mức giá

Mức giá 19,8 tỷ đồng là tương đối hợp lý nếu nhìn vào vị trí mặt tiền đường số 11, khu vực đang phát triển sôi động của Quận 7, gần chợ Tân Quy. Toà nhà có 11 phòng dịch vụ cao cấp, thu nhập 77 triệu đồng/tháng cũng cho thấy tiềm năng sinh lời ổn định.

Tuy nhiên, mức giá này cao hơn so với giá đất trung bình khu vực nếu chỉ tính diện tích đất, vì giá này đã bao gồm giá trị xây dựng và thu nhập cho thuê.

Những lưu ý nếu muốn xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: “Đã có sổ” là điểm tích cực, cần kiểm tra quyền sử dụng đất và xây dựng đúng phép.
• Phân tích dòng tiền cho thuê: Thu nhập 77 triệu/tháng, tương đương lợi suất khoảng 4,6%/năm (77 triệu x 12 tháng / 19,8 tỷ), cần xem xét khả năng tăng giá và lấp đầy phòng.
• Kiểm tra tình trạng xây dựng, bảo trì toà nhà, để tránh chi phí phát sinh.
• Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực và tiện ích xung quanh ảnh hưởng giá trị bất động sản.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Dựa trên so sánh và phân tích, có thể đề xuất mức giá hợp lý hơn trong khoảng 18 – 19 tỷ đồng để đảm bảo biên độ lợi nhuận tốt hơn và bù đắp rủi ro.

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể sử dụng các luận điểm:

• Phân tích chi tiết dòng tiền và lợi suất đầu tư ở mức giá hiện tại hơi thấp.
• Lưu ý chi phí bảo trì, nâng cấp hoặc thời gian có thể mất để lấp đầy phòng dịch vụ.
• Đề cập đến các bất ổn thị trường hoặc các dự án cạnh tranh có thể ảnh hưởng thu nhập trong tương lai.
• Đề xuất thỏa thuận nhanh, thanh toán ngay để chủ nhà giảm bớt rủi ro và chi phí bán hàng.

Kết luận: Nếu bạn ưu tiên đầu tư dài hạn với dòng tiền ổn định và nhận định khu vực sẽ tăng giá, mức giá 19,8 tỷ đồng là có thể chấp nhận được. Tuy nhiên, nên thương lượng để có giá tốt hơn và kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, kỹ thuật trước khi quyết định xuống tiền.