Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại hẻm 158 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 80 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 396 m² tại vị trí Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định. Khu vực Quận Bình Thạnh đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt gần các trục đường lớn như Xô Viết Nghệ Tĩnh, thuận tiện cho kinh doanh đa ngành nghề như café, nhà hàng. Tuy nhiên, giá thuê này cần được cân nhắc kỹ dựa trên nhiều yếu tố khác nhau.
Phân tích mức giá thuê so với thị trường
| Tiêu chí | Mức giá tham khảo khu Bình Thạnh (triệu đồng/m²/tháng) | Tính giá thuê trên diện tích 396 m² (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Giá thuê mặt bằng kinh doanh trung bình | 150,000 – 200,000 VND/m²/tháng (0.15 – 0.2 triệu) | 59.4 – 79.2 | Giá 80 triệu hơi cao, gần sát mức trên |
| Giá thuê mặt bằng kinh doanh cao cấp (gần mặt tiền, nhiều tiện ích) | 200,000 – 250,000 VND/m²/tháng (0.2 – 0.25 triệu) | 79.2 – 99 | Giá 80 triệu nằm ở mức thấp so với khu vực này |
Từ bảng trên, có thể thấy mức giá 80 triệu/tháng tương đương khoảng 202,000 VND/m²/tháng, nằm trong phân khúc cao cấp, hợp lý nếu vị trí mặt bằng thuận lợi, có sổ đỏ rõ ràng và tiện ích xung quanh đầy đủ.
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, giúp bạn yên tâm về mặt pháp lý và có thể ký hợp đồng thuê dài hạn.
- Vị trí và hẻm rộng rãi: Hẻm 158 Xô Viết Nghệ Tĩnh có thể là hẻm nhỏ, cần kiểm tra lại đường vào có thuận tiện cho khách hàng và vận chuyển hàng hóa hay không.
- Tiện ích và cơ sở hạ tầng: Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh khu vực, và các tiện ích xung quanh như bãi đỗ xe, giao thông công cộng.
- Phù hợp mục đích kinh doanh: Cần xác định rõ ngành nghề kinh doanh (cafe, nhà hàng) có phù hợp với quy hoạch khu vực, tránh rắc rối pháp lý sau này.
Đề xuất và cách thương lượng giá thuê hợp lý hơn
Nếu bạn muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá khoảng 65-70 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 165,000 – 177,000 VND/m²/tháng. Lý do thuyết phục chủ nhà là:
- Khu vực hẻm, có thể ít khách qua lại hơn so với mặt tiền chính, nên mức giá cần thấp hơn.
- Thời gian thuê dài hạn có thể được giảm giá để đảm bảo ổn định cho chủ nhà.
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, bạn có thể đưa ra ví dụ cụ thể để minh chứng.
- Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn để tăng tính hấp dẫn cho chủ nhà.
Kết luận: Mức giá 80 triệu/tháng là hợp lý nếu mặt bằng có vị trí thuận lợi, pháp lý đầy đủ và phù hợp mục đích kinh doanh. Tuy nhiên, bạn nên kiểm tra kỹ về hẻm và tiện ích xung quanh. Nếu muốn giảm chi phí, nên thương lượng xuống khoảng 65-70 triệu đồng/tháng với lý do hợp lý như trên.
