Nhận định về mức giá cho thuê kho, nhà xưởng tại Phúc Diễn, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Với diện tích 330 m², loại hình bất động sản là kho, nhà xưởng nằm tại khu vực Phúc Diễn, Cầu Diễn, Nam Từ Liêm – một trong những khu vực phát triển công nghiệp và sản xuất tại Hà Nội, mức giá cho thuê thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm, và độ rộng rãi của đường giao thông phục vụ vận chuyển.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
Hiện tại, khu vực Nam Từ Liêm là một trong những điểm nóng về phát triển công nghiệp nhẹ và kho bãi tại Hà Nội. Giá thuê kho, nhà xưởng tại đây thường dao động dựa trên các tiêu chí sau:
- Vị trí: Khu vực gần các tuyến đường lớn, dễ dàng tiếp cận các khu công nghiệp và cảng vận chuyển sẽ có giá cao hơn.
- Diện tích và thiết kế: Nhà xưởng có kết cấu kiên cố, trần cao, có hệ thống an ninh, bảo vệ, và không gian rộng rãi thuận tiện cho vận chuyển sẽ tăng giá trị thuê.
- Tiện ích đi kèm: Có bảo vệ, hệ thống điện nước ổn định, bãi đỗ xe và hạ tầng giao thông tốt.
Bảng so sánh mức giá thuê kho, nhà xưởng tại các khu vực tương đương (đơn vị: triệu VNĐ/m²/tháng)
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê tham khảo | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phúc Diễn, Nam Từ Liêm | 300 – 500 | 70,000 – 90,000 VNĐ/m²/tháng | Đường rộng, phù hợp vận chuyển, bảo vệ 24/7 |
| Hà Đông (khu công nghiệp nhỏ) | 300 – 500 | 60,000 – 80,000 VNĐ/m²/tháng | Giao thông thuận tiện, nhưng mật độ đông đúc hơn |
| Long Biên | 300 – 500 | 80,000 – 100,000 VNĐ/m²/tháng | Vị trí gần cảng, phù hợp kho vận lớn |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận” và đề xuất mức giá hợp lý
Do tin đăng không nêu rõ giá, mà chỉ ghi “Thỏa thuận”, mức giá hợp lý cho kho, nhà xưởng diện tích 330 m² tại Phúc Diễn nên dao động trong khoảng từ 23 triệu đến 30 triệu VNĐ/tháng (tính theo mức 70,000 – 90,000 VNĐ/m²/tháng). Đây là mức giá phù hợp trong trường hợp:
- Nhà xưởng có kết cấu kiên cố, trần cao, không gian rộng rãi thuận tiện vận chuyển hàng hóa.
- Đường vào rộng rãi, phù hợp xe tải lớn ra vào dễ dàng.
- Có bảo vệ an ninh 24/7 tạo sự an tâm cho người thuê.
- Vị trí thuận lợi, gần các tuyến giao thông chính và khu vực sản xuất, kinh doanh phát triển.
Nếu cơ sở vật chất hoặc vị trí không đảm bảo các yếu tố trên, mức giá nên thấp hơn hoặc có thể thương lượng để phù hợp với điều kiện thực tế.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” là hợp lý nếu nằm trong khoảng 70,000 – 90,000 VNĐ/m²/tháng. Chủ thuê cần cung cấp thêm thông tin chi tiết về cơ sở vật chất, tiện ích và vị trí chính xác để khách thuê có thể đánh giá và so sánh với mặt bằng chung thị trường. Đồng thời, khách thuê nên cân nhắc các yếu tố về tiện ích, giao thông và an ninh để quyết định mức giá phù hợp nhất.