Nhận định về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Imperia Sky Garden
Dựa trên thông tin căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 74,83 m², hướng nhà Đông – Bắc, ban công Tây – Nam, tọa lạc tại dự án Imperia Sky Garden, đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội, nhưng mức giá được để là “Thỏa thuận”. Để đưa ra nhận định mức giá hợp lý, cần so sánh với các dữ liệu thực tế trên thị trường khu vực.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Dự án / Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Hướng nhà / Ban công | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|---|---|
| Imperia Sky Garden (Minh Khai) | 74,83 | 2 | Đông – Bắc / Tây – Nam | ~36 – 38 | 2,7 – 2,85 |
| Vinhomes Times City | 75 – 80 | 2 | Tương tự | ~40 – 42 | 3,0 – 3,36 |
| Goldmark City (Minh Khai) | 70 – 75 | 2 | Tương tự | ~34 – 36 | 2,38 – 2,7 |
Nhận xét chi tiết
Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 74,83 m² tại Imperia Sky Garden nếu để khoảng từ 2,7 tỷ đồng trở lên là hợp lý, tương đương khoảng 36 triệu đồng/m². Đây là mức giá nằm trong khoảng giá phổ biến của các dự án chung cư có vị trí tương đương tại khu vực Hai Bà Trưng, Hà Nội.
So với các dự án cao cấp như Vinhomes Times City, giá tại Imperia Sky Garden có phần thấp hơn do vị trí và tiện ích khác biệt, tuy vậy vẫn đảm bảo chất lượng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Trong trường hợp căn hộ có hướng nhà và ban công đẹp, tầng cao, nội thất hoàn thiện, mức giá có thể ở mức trên 2,7 tỷ đồng và vẫn được đánh giá là rất hợp lý.
Ngược lại, nếu căn hộ cần sửa chữa, tầng thấp hoặc hướng nhà không phù hợp, mức giá dưới 2,5 tỷ đồng sẽ thích hợp hơn để cân bằng giá trị thực tế cho người mua.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 74,83 m² tại dự án Imperia Sky Garden nên được định giá trong khoảng 2,7 – 2,85 tỷ đồng để phù hợp với thị trường hiện nay. Đây là mức giá hợp lý khi xét về vị trí, diện tích và các dự án cạnh tranh trong khu vực.
