Nhận định về mức giá thuê mặt bằng shophouse tại Mizuki Park, Bình Chánh
Giá thuê 29 triệu đồng/tháng cho diện tích 135-140 m² shophouse hoàn thiện tại vị trí căn góc trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực trong năm 2024.
Vị trí căn góc, mặt tiền đường lớn, khu Mizuki Park là điểm cộng lớn về tiềm năng kinh doanh và lưu lượng khách hàng. Tuy nhiên, phân khúc shophouse tại Bình Chánh còn mới phát triển và chưa có nhiều thương hiệu lớn đặt chân, nên giá thuê trung bình vẫn chưa đạt mức cao như quận trung tâm.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê shophouse tại Bình Chánh và các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Bình Chánh (Mizuki Park, căn góc) | 135-140 | 29 | ~0.21 | Hoàn thiện full, vị trí căn góc mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh |
| Bình Chánh (shophouse thông thường) | 100-150 | 15-20 | ~0.13-0.15 | Vị trí không mặt tiền đường lớn |
| Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) | 120-150 | 25-30 | ~0.20 | Khu vực trung tâm thương mại, nhiều thương hiệu lớn |
| Quận 2 (Thủ Thiêm) | 130-150 | 28-35 | ~0.22-0.23 | Khu vực phát triển mạnh, hạ tầng đồng bộ |
Nhận xét chi tiết
– Mức giá 29 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 210.000 đồng/m² là mức giá cao đối với khu vực Bình Chánh, vốn là vùng ven với cơ sở hạ tầng đang phát triển.
– So với các shophouse tại quận 7 và quận 2, mức giá này chỉ tương đương hoặc thấp hơn một chút nhưng Bình Chánh chưa có nhiều yếu tố thương mại và hạ tầng đồng bộ như các khu vực trung tâm.
– Nếu bạn dự định sử dụng mặt bằng cho mục đích kinh doanh có lưu lượng khách lớn, như cửa hàng tiện lợi, quán cà phê hoặc showroom, vị trí căn góc mặt tiền đường lớn là điểm cộng, tuy nhiên bạn nên cân nhắc khả năng sinh lợi và chi phí vận hành.
Những lưu ý khi muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo đã có sổ đỏ hoặc hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Xem xét chi phí quản lý, phí dịch vụ, thuế phát sinh ngoài tiền thuê để tính toán tổng chi phí.
- Đánh giá kỹ lưu lượng khách hàng và khả năng tiếp cận để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Thương lượng về thời gian thuê, điều khoản gia hạn và điều kiện sửa chữa, cải tạo mặt bằng.
- Xem xét đối thủ cạnh tranh và tính khả thi của mô hình kinh doanh tại vị trí này.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá thuê hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 18-22 triệu đồng/tháng, tương đương 130.000 – 160.000 đồng/m², phù hợp với thực trạng thị trường Bình Chánh và tiềm năng kinh doanh.
Chiến lược thương lượng:
- Đưa ra các dữ liệu so sánh giá thuê các shophouse cùng diện tích trong khu vực Bình Chánh và các quận lân cận.
- Nêu rõ các hạn chế hiện tại của khu vực như hạ tầng, lưu lượng khách chưa tương xứng với giá thuê cao.
- Đề xuất thuê dài hạn với cam kết ổn định để chủ nhà có lợi về mặt lâu dài, đổi lại xin giảm giá thuê.
- Đàm phán các điều khoản linh hoạt như hỗ trợ sửa chữa, miễn phí quản lý trong thời gian đầu.
Kết luận
Mức giá 29 triệu đồng/tháng là mức giá cao và chỉ nên cân nhắc trong trường hợp bạn có kế hoạch kinh doanh chắc chắn, lưu lượng khách lớn và có thể tận dụng vị trí căn góc mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh.
Nếu chưa chắc chắn hoặc ngân sách hạn chế, nên thương lượng giảm giá về mức 18-22 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm rủi ro tài chính.
