Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Cao Đức Lân, Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức
Với diện tích sử dụng 320 m², thiết kế tầng trệt kèm 3 lầu, tổng 6 phòng và 5 toilet, mặt bằng này rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh như spa, showroom, văn phòng công ty. Khu vực Phường An Phú, Thành phố Thủ Đức (quận 2 cũ) được xem là khu vực phát triển mạnh, có nhiều tiện ích và an ninh tốt, là điểm cộng cho việc thuê mặt bằng.
Giá thuê 25 triệu/tháng cho diện tích 320m² tương đương khoảng 78.125 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại khu vực Thủ Đức.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê mặt bằng khu vực Thành phố Thủ Đức
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Cao Đức Lân, Phường An Phú | 320 | 25 | 78,125 | Văn phòng | Đã có sổ, thiết kế 3 lầu, 6 phòng |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông | 300 | 30 | 100,000 | Văn phòng/Showroom | Vị trí gần cầu Phú Mỹ |
| Đường Lương Định Của, Phường Bình Khánh | 350 | 27 | 77,142 | Văn phòng | Gần trung tâm, môi trường yên tĩnh |
| Đường Võ Chí Công, Phường Thảo Điền | 280 | 28 | 100,000 | Showroom | Vị trí trung tâm quận 2 cũ |
Nhận xét chi tiết và lưu ý khi quyết định thuê
- Về giá thuê: Mức giá 25 triệu/tháng tại vị trí này là hợp lý và có phần ưu đãi hơn các khu vực tương đương trong Thành phố Thủ Đức.
- Pháp lý: Bất động sản đã có sổ, đây là điểm rất quan trọng để tránh rủi ro pháp lý.
- Thiết kế và diện tích: Không gian 320m² với 3 lầu, 6 phòng và 5 toilet phù hợp đa dạng nhu cầu kinh doanh, nhất là các ngành dịch vụ đòi hỏi phòng riêng biệt như spa, văn phòng.
- Vị trí: Khu vực an ninh tốt, tiện ích đầy đủ là lợi thế giúp tăng giá trị sử dụng và giảm chi phí vận hành.
- Lưu ý thêm: Cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời gian thuê, điều kiện bảo trì, sửa chữa, các khoản phí phát sinh (phí quản lý, điện nước,…).
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Mức giá 25 triệu đồng/tháng đã khá tốt so với mặt bằng chung, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng có thể đề xuất mức giá từ 22-23 triệu/tháng. Lý do:
- Thị trường đang có nhiều lựa chọn cạnh tranh trong khu vực.
- Bạn có thể cam kết thuê lâu dài để chủ nhà yên tâm.
- Một số chi phí sửa chữa hoặc cải tạo bạn có thể đề nghị chủ nhà hỗ trợ.
Khi thuyết phục chủ nhà, hãy nhấn mạnh việc bạn là khách thuê nghiêm túc, có năng lực tài chính, sẽ thuê lâu dài và chăm sóc mặt bằng tốt, giúp duy trì giá trị tài sản của họ. Đưa ra phương án thanh toán linh hoạt (ví dụ thanh toán 3-6 tháng/lần) cũng có thể giúp giảm giá thuê.
