Nhận định về mức giá cho thuê 14 triệu đồng/tháng tại 7 ngách 75 Thịnh Hào 1, Đống Đa, Hà Nội
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 45m² mỗi tầng, có 4 phòng ngủ, 3 vệ sinh, nhà trống và nằm trong ngõ nhỏ ở quận Đống Đa, Hà Nội, là một mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết mức giá thuê căn nhà nguyên căn tại Đống Đa
| Tiêu chí | Thông số căn nhà được thuê | Giá thuê tham khảo khu vực Đống Đa (triệu đồng/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 4 tầng x 45m² = 180m² | 3.5-5 triệu/m²/tháng (theo mặt bằng nhà nguyên căn ngõ nhỏ) | Giá thuê hiện tại khoảng 77 nghìn/m²/tháng, thuộc mức trung bình – hợp lý |
| Vị trí | Ngách 75 Thịnh Hào 1, ngõ nhỏ, cách mặt phố không xa | Nhà mặt phố có giá cao hơn, 15-20 triệu/tháng cho diện tích tương tự | Ngõ nhỏ khiến giá thuê giảm đáng kể, phù hợp với giá đưa ra |
| Tình trạng nội thất | Nhà trống, chưa trang bị nội thất | Nhà có nội thất thường có giá thuê cao hơn khoảng 10-20% | Giá thuê đã tính đến việc thiếu nội thất, phù hợp nếu người thuê tự trang bị |
| Tiện ích & mục đích sử dụng | Phù hợp ở, làm kho, bán hàng, văn phòng nhỏ | Nhà làm kho hoặc văn phòng giá thuê có thể thấp hơn 10-20% | Giá hiện tại phù hợp với đa dạng mục đích |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, hợp pháp | Giá thuê nhà có giấy tờ rõ ràng thường cao hơn | Giấy tờ pháp lý đầy đủ giúp yên tâm khi thuê, gián tiếp hỗ trợ giá thuê hợp lý |
Lưu ý khi quyết định thuê căn nhà này
- Vị trí trong ngõ nhỏ có thể gây bất tiện cho giao thông, vận chuyển hàng hóa hoặc tiếp khách nếu làm văn phòng.
- Nhà trống nên bạn cần dự toán thêm chi phí trang bị nội thất và sửa chữa nếu cần.
- Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý, hợp đồng rõ ràng, tránh tranh chấp về sau.
- Thương lượng kỹ về điều khoản cọc và thời gian thuê để tránh rủi ro.
- Xem xét khả năng nâng cấp, sửa chữa ngắn hạn để phù hợp mục đích sử dụng.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên phân tích, nếu bạn thuê để ở hoặc làm văn phòng nhỏ, mức giá 14 triệu đồng/tháng là hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn có kế hoạch dùng làm kho hoặc không cần không gian sử dụng quá cao, có thể đề xuất giảm nhẹ khoảng 10%, tức khoảng 12,5 – 13 triệu đồng/tháng.
Để thương lượng với chủ nhà, bạn có thể:
- Chỉ ra hiện trạng nhà trống và chi phí bạn phải bỏ ra để trang bị nội thất.
- Nhấn mạnh vị trí trong ngõ nhỏ làm hạn chế tiếp cận, ảnh hưởng đến giá trị sử dụng.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo ổn định cho chủ nhà, đổi lại mức giá ưu đãi hơn.
- So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn để thuyết phục.
