Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh
Giá thuê 180 triệu/tháng cho diện tích 400 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh hiện nay là mức giá khá cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu) | Loại hình | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 400 | 180 | 0.45 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền | 2024 |
| Đường Điện Biên Phủ, Bình Thạnh | 350 | 140 | 0.40 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền | 2024 |
| Trường Sơn, Tân Bình | 420 | 150 | 0.36 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền | 2024 |
| Phan Xích Long, Phú Nhuận | 380 | 160 | 0.42 | Mặt bằng kinh doanh, mặt tiền | 2024 |
Giá thuê trung bình trên mỗi mét vuông tại khu vực trung tâm TP.HCM dao động khoảng 0.35 – 0.45 triệu đồng/m²/tháng đối với mặt bằng kinh doanh mặt tiền.
Nhận xét về mức giá 180 triệu/tháng
Mức giá 0.45 triệu đồng/m²/tháng là mức giá cao ở ngưỡng trên nhưng vẫn phù hợp với vị trí mặt tiền lớn, giao thông thuận lợi và diện tích sử dụng lớn (400 m²) cùng với nội thất cao cấp và giấy tờ pháp lý đầy đủ.
Nếu mặt bằng có khả năng khai thác kinh doanh đa dạng như mở hệ thống giáo dục, văn phòng hay trung tâm dịch vụ thì mức giá này có thể được chấp nhận do giá trị thương hiệu và sự thuận tiện cho khách hàng.
Lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê mặt bằng này
- Kiểm tra rõ ràng giấy tờ pháp lý, đảm bảo mặt bằng có sổ đỏ, không tranh chấp.
- Xác định rõ mục đích sử dụng phù hợp với quy hoạch và không bị giới hạn ngành nghề kinh doanh.
- Thương lượng các điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng, chi phí phát sinh (điện, nước, vệ sinh,…).
- Đánh giá thêm về tình trạng nội thất cao cấp hiện tại và chi phí cải tạo nếu cần.
- Xem xét khả năng thu hồi vốn, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh trên mặt bằng để đảm bảo lợi nhuận bù đắp chi phí thuê.
Đề xuất giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh thị trường, mức giá từ 140 – 160 triệu/tháng sẽ hợp lý hơn, tương ứng khoảng 0.35 – 0.40 triệu/m²/tháng.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể:
- Đưa ra kế hoạch thuê lâu dài (từ 2-3 năm trở lên) để ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Mạnh dạn đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để nhận ưu đãi giảm giá.
- Nhấn mạnh tình hình thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn cạnh tranh, nếu giảm giá sẽ giúp chủ nhà cho thuê nhanh hơn, tránh thời gian trống mất lợi nhuận.
- Đề nghị được miễn phí một số chi phí quản lý hoặc cải tạo trong tháng đầu tiên để giảm chi phí ban đầu.
Tóm lại, mức giá 180 triệu/tháng là hợp lý trong một số điều kiện đặc biệt nhưng nếu bạn không cần gấp mặt bằng hoặc có thể thương lượng hợp đồng lâu dài, nên đàm phán mức giá thấp hơn để tối ưu chi phí đầu tư.
