Nhận định về mức giá cho thuê xưởng 400m² tại Long Biên
Mức giá 25 triệu đồng/tháng cho xưởng 400m² tại khu vực Long Biên là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Địa điểm nằm gần trung tâm Hà Nội, trên đường Thanh Am, phường Thượng Thanh, Long Biên, có giao thông thuận tiện, xe tải ra vào dễ dàng.
Phân tích chi tiết mức giá và tiện ích
| Yếu tố | Thông tin xưởng cho thuê | Tình hình thị trường tham khảo | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 400 m² | Kho, xưởng nhỏ và vừa ở Long Biên thường dao động từ 300-500 m² | Diện tích phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, không quá lớn nên giá thuê không quá cao |
| Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | 25 triệu / 400 m² = 62.500 VNĐ/m² | Thị trường xưởng cho thuê tại Long Biên phổ biến từ 50.000 đến 80.000 VNĐ/m² | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình, cân đối giữa vị trí và tiện ích |
| Tiện ích và kết cấu |
– Hệ thống điện 3 pha – Khu nhà 2 tầng bên trong với 3 phòng ngủ hoặc văn phòng, 2 WC, phòng khách, bếp riêng – Khuôn viên độc lập, an ninh tốt – Đường trước nhà rộng 6m, chỗ để xe hơi |
Nhiều kho xưởng cùng phân khúc thường không có khu nhà ở riêng biệt, hoặc không có điện 3 pha đáp ứng sản xuất | Tiện ích bổ sung này gia tăng giá trị sử dụng và tính linh hoạt cho người thuê, nên giá thuê 25 triệu là hợp lý |
| Vị trí | Đường Thanh Am, phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội | Long Biên là khu vực phát triển nhanh, giá thuê kho xưởng có xu hướng tăng trong các năm gần đây | Vị trí thuận lợi, gần các trục đường lớn, phù hợp cho hoạt động sản xuất và kho bãi nhỏ |
Lưu ý khi quyết định thuê xưởng này
- Xác thực đầy đủ pháp lý liên quan đến quyền cho thuê, giấy phép xây dựng và phòng cháy chữa cháy.
- Kiểm tra kỹ hệ thống điện 3 pha, hệ thống nước và các tiện ích hạ tầng kỹ thuật khác để đảm bảo phù hợp với nhu cầu sản xuất.
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, bảo trì và trách nhiệm sửa chữa.
- Đánh giá khả năng tiếp cận giao thông cho xe tải, tránh gây vướng mắc trong vận chuyển hàng hóa.
- Thương lượng ưu tiên thuê lâu dài nếu có nhu cầu ổn định lâu dài để có thể giảm giá thuê hoặc có điều kiện tốt hơn.
Kết luận
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho xưởng 400m² tại vị trí này là hợp lý và tương xứng với tiện ích, kết cấu và vị trí. Nếu doanh nghiệp bạn cần một cơ sở vừa để sản xuất vừa có khu nhà ở riêng biệt, thuận tiện cho sinh hoạt và tiếp nhận hàng hóa, thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên cần lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và kỹ thuật trước khi ký hợp đồng thuê.