Nhận định mức giá bất động sản tại Vinhomes Ocean Park 2 – Cọ Xanh
Với các thông tin cung cấp, căn liền kề diện tích 75m², mặt tiền 5m, 5 tầng, 6 phòng ngủ, 5 phòng tắm, mặt đường 20m, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, nội thất cơ bản tại phân khu Cọ Xanh, Vinhomes Ocean Park 2, Long Hưng, Văn Giang, Hưng Yên đang được chào bán với mức giá “Thỏa thuận”. Dưới đây là phân tích mức giá hợp lý dựa trên thị trường bất động sản hiện tại tại khu vực này.
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Tầng | Vị trí | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Nội dung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề Cọ Xanh (tham khảo) | 75 | 5 | Mặt đường 20m, view công viên | 10 – 11 | 133 – 147 | Nội thất cơ bản, pháp lý rõ ràng |
| Liền kề Vinhomes Ocean Park 2 (khu vực Long Hưng) | 70 – 80 | 4 – 5 | Gần công viên, đường rộng 15-20m | 9 – 11 | 112 – 157 | Tương tự, giao dịch thực tế 6 tháng gần đây |
| Liền kề khu vực Văn Giang, Hưng Yên | 70 – 90 | 4 – 5 | Vị trí đẹp, đường rộng, pháp lý đầy đủ | 8 – 10 | 89 – 111 | Tham khảo từ các dự án tương tự khác |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Mức giá từ 9 đến 11 tỷ đồng cho căn liền kề 75m², 5 tầng tại phân khu Cọ Xanh, với mặt tiền 5m, mặt đường 20m, pháp lý rõ ràng và nội thất cơ bản là hợp lý. Giá này tương đương từ khoảng 120 đến 147 triệu đồng/m², phù hợp với vị trí đắc địa, gần công viên và các tiện ích đồng bộ của Vinhomes Ocean Park 2.
Giá dưới 9 tỷ đồng có thể là mức giá hấp dẫn hơn nhưng cần kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng nội thất. Ngược lại, mức giá trên 11 tỷ đồng cần có điểm đặc biệt như nội thất cao cấp, vị trí góc, view đẹp hơn hoặc diện tích lớn hơn để có thể thuyết phục.
Yếu tố ảnh hưởng đến mức giá
- Vị trí căn hộ: Mặt đường rộng 20m, gần công viên, view thoáng là ưu thế lớn giúp tăng giá.
- Diện tích và mặt tiền: Diện tích 75m², mặt tiền 5m phù hợp với nhu cầu ở và kinh doanh nhỏ, giá sẽ cao hơn các căn nhỏ hơn hoặc mặt tiền nhỏ.
- Pháp lý và nội thất: Sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, nội thất cơ bản, sẵn sàng giao dịch là điểm cộng lớn.
- Thời điểm thị trường: Thị trường BĐS tại Hưng Yên và khu vực Long Hưng vẫn giữ được sức hút, giá có xu hướng tăng nhẹ trong nửa đầu năm 2024.
Kết luận
Dựa trên phân tích và đối chiếu với các giao dịch thực tế gần đây tại khu vực Vinhomes Ocean Park 2 – Cọ Xanh, mức giá khoảng từ 9 đến 11 tỷ đồng cho căn liền kề 75m², 5 tầng, mặt tiền 5m, mặt đường 20m với pháp lý và nội thất như mô tả là rất hợp lý và có tiềm năng đầu tư tốt.
Nếu người bán có thể thương lượng trong khoảng này, người mua nên cân nhắc vì đây là mức giá phù hợp với vị trí và chất lượng sản phẩm trên thị trường hiện nay.
