Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1, Tp Hồ Chí Minh
Giá 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 40 m² tại vị trí Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, Phường Bến Nghé, Quận 1 là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận 1 là trung tâm thương mại, kinh doanh sầm uất, đặc biệt là khu vực gần các tuyến đường lớn, nhà hàng, văn phòng và khách sạn. Giá thuê mặt bằng kinh doanh ăn uống thường cao do nhu cầu lớn và tính cạnh tranh.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 1
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại mặt bằng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, P. Bến Nghé, Quận 1 | 40 | 13 | Mặt bằng kinh doanh ăn uống | Có trang bị bàn ghế, bếp, chén dĩa sẵn |
| Đường Lê Thánh Tôn, P. Bến Nghé, Quận 1 | 35 | 15 | Mặt bằng kinh doanh ăn uống | Vị trí trung tâm, không trang bị nội thất |
| Đường Nguyễn Huệ, P. Bến Nghé, Quận 1 | 45 | 12 | Mặt bằng kinh doanh đa năng | Chưa có trang bị, cần đầu tư thêm |
| Đường Pasteur, P. Bến Nghé, Quận 1 | 40 | 14 | Mặt bằng kinh doanh ăn uống | Vị trí đẹp, trang bị sơ bộ |
Dựa trên bảng so sánh, mức giá 13 triệu đồng/tháng cho diện tích 40 m² đã bao gồm trang bị bàn ghế, bếp, chén dĩa và trang trí sẵn là mức giá cạnh tranh và tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.
Các lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng này
- Giấy tờ pháp lý: Mặc dù ghi là “giấy tờ khác”, cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của hợp đồng thuê và quyền sử dụng đất để tránh rủi ro.
- Chi phí phát sinh: Xác định rõ các chi phí khác như điện, nước, phí quản lý, thuế và phí vệ sinh có được bao gồm trong giá thuê hay không.
- Thời hạn thuê và điều khoản chấm dứt hợp đồng: Cần thỏa thuận rõ ràng về thời gian thuê, các điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt để tránh tranh chấp.
- Hiện trạng và trang thiết bị: Kiểm tra tình trạng bàn ghế, bếp và các vật dụng được trang bị để đảm bảo phù hợp và còn sử dụng tốt.
- Khả năng kinh doanh: Đánh giá lưu lượng khách và sự phù hợp của mặt bằng với mô hình kinh doanh ăn uống bạn dự định vận hành.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Mức giá 13 triệu đồng/tháng đã tương đối hợp lý, tuy nhiên nếu bạn muốn thương lượng để có lợi hơn, có thể đề xuất mức giá từ 11.5 – 12 triệu đồng/tháng với các lý do sau:
- Lưu ý rằng mặt bằng chưa rõ ràng về giấy tờ pháp lý đầy đủ, có thể làm giảm phần nào giá trị.
- Cam kết thuê dài hạn hoặc đóng tiền trước nhiều tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề nghị chủ nhà chịu một phần chi phí điện nước hoặc phí dịch vụ trong thời gian đầu.
- Tham khảo thêm các mặt bằng tương tự để làm cơ sở thương lượng hợp lý.
Chiến lược này vừa thể hiện thiện chí thuê lâu dài vừa giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà, giúp bạn có thể đạt được mức giá tốt hơn.
