Phân tích mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Hoàng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Thông tin bất động sản:
- Địa chỉ: Nguyễn Hoàng, Phường Thạc Gián, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
- Diện tích sử dụng: 210 m² (3 tầng, mỗi tầng 70 m²)
- Mục đích sử dụng: Kinh doanh spa, dạy học, công ty, v.v.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ
- Giá thuê: 15 triệu đồng/tháng
Nhận định về mức giá thuê
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho toàn bộ 3 tầng với tổng diện tích sử dụng 210 m² tương đương khoảng 71.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý đối với khu vực quận Thanh Khê, Đà Nẵng.
Để đánh giá chính xác, cần so sánh với các mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực:
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (đồng) | Phù hợp kinh doanh |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hoàng, Thanh Khê | 210 | 15 | ~71.400 | Spa, dạy học, văn phòng |
| Điện Biên Phủ, Thanh Khê | 180 | 18 | 100.000 | Cửa hàng, văn phòng |
| Ngũ Hành Sơn | 150 | 12 | 80.000 | Văn phòng, kinh doanh nhỏ |
| Hòa Khánh | 200 | 11 | 55.000 | Kho, văn phòng |
Phân tích chi tiết
- Vị trí: Nguyễn Hoàng là tuyến đường có mức độ phát triển trung bình khá tại Thanh Khê, phù hợp cho các loại hình kinh doanh như spa, dạy học, văn phòng công ty. Vị trí này thường có giá thuê thấp hơn so với các tuyến đường chính như Điện Biên Phủ.
- Diện tích và công năng: Nhà nguyên căn 3 tầng với tổng diện tích sử dụng 210 m² là ưu điểm lớn, cho phép bạn bố trí đa dạng không gian kinh doanh hoặc văn phòng.
- Giá thuê: Mức giá 15 triệu/tháng tương đương khoảng 71.000 đồng/m²/tháng là mức giá cạnh tranh và hợp lý trong khu vực, thấp hơn nhiều so với các mặt bằng ở tuyến đường chính như Điện Biên Phủ.
- Pháp lý: Đã có sổ rõ ràng giúp đảm bảo quyền lợi và giảm rủi ro pháp lý khi thuê.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa và các chi phí phát sinh khác.
- Đánh giá chi phí vận hành hàng tháng, bao gồm điện nước, internet, bảo vệ và vệ sinh nếu không được chủ nhà hỗ trợ.
- Khảo sát kỹ tình trạng thực tế của nhà (cơ sở vật chất, hệ thống điện nước, an ninh) trước khi ký hợp đồng.
- Xem xét tiềm năng phát triển kinh doanh tại khu vực và nhu cầu khách hàng mục tiêu, tránh thuê mặt bằng vượt quá khả năng khai thác.
- Thương lượng giá thuê nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng để được ưu đãi.
Kết luận
Mức giá thuê 15 triệu đồng/tháng là hợp lý với mặt bằng nguyên căn 3 tầng, diện tích sử dụng 210 m² tại Nguyễn Hoàng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng, đặc biệt nếu bạn cần không gian rộng cho spa hoặc văn phòng. Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và thực trạng mặt bằng, cùng khả năng khai thác kinh doanh để đảm bảo hiệu quả đầu tư.
