Nhận định mức giá bất động sản tại Đường Bình Kỳ, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Với mức giá 4,3 tỷ đồng cho lô đất thổ cư mặt tiền đường Bình Kỳ, diện tích 79,5 m² (chiều dài 16m, chiều ngang 5m), tương đương khoảng 54,09 triệu đồng/m², cần xem xét kỹ lưỡng tính hợp lý dựa trên các yếu tố thị trường thực tế hiện nay tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.
Phân tích giá đất khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại đất | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Thời điểm khảo sát |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Bình Kỳ, P. Hoà Quý | Đất thổ cư, mặt tiền | 79.5 | 54 – 57 | 4.3 – 4.5 | 2024 Q2 |
| Đường Nguyễn Văn Thoại, P. Mỹ An | Đất thổ cư, mặt tiền | 80 – 100 | 45 – 50 | 3.6 – 5.0 | 2024 Q2 |
| Đường Hoàng Sa, P. Mỹ An | Đất thổ cư, gần biển | 70 – 100 | 50 – 55 | 3.5 – 5.5 | 2024 Q1 |
| Đường Trần Bạch Đằng, P. Phước Mỹ | Đất thổ cư, mặt tiền | 75 – 90 | 52 – 56 | 4.0 – 5.0 | 2024 Q1 |
Nhận xét về mức giá 4,3 tỷ đồng cho lô đất 79,5 m² trên đường Bình Kỳ
– Mức giá 54,09 triệu đồng/m² là nằm trong ngưỡng giá trung bình đến khá cao so với các khu vực lân cận tại Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là khu vực đường Nguyễn Văn Thoại hay Hoàng Sa có giá dao động từ 45 – 55 triệu/m².
– Đường Bình Kỳ là khu vực có tiềm năng phát triển, gần trường học và các tiện ích, vị trí mặt tiền và pháp lý rõ ràng (đã có sổ) là điểm cộng lớn giúp duy trì mức giá cao.
– Tuy nhiên, so với các tuyến đường chính và khu vực trung tâm như Trần Bạch Đằng, giá đất mặt tiền tương đương hoặc cao hơn, do đó mức giá này không phải là quá cao nếu so sánh về vị trí và tiềm năng phát triển.
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền cho lô đất này
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, giấy tờ sổ đỏ, tránh tranh chấp hay quy hoạch treo.
- Đánh giá chi tiết hạ tầng khu vực, tiến độ phát triển các công trình, tiện ích xung quanh.
- Xem xét khả năng sinh lời, tăng giá trong ngắn hạn và dài hạn dựa trên quy hoạch quận Ngũ Hành Sơn.
- So sánh thêm các lô đất tương tự để thương lượng giá hợp lý.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ bất động sản
– Dựa trên bảng giá thị trường và đặc điểm lô đất, giá hợp lý nên dao động từ 50 – 52 triệu đồng/m², tương đương khoảng 4,0 – 4,14 tỷ đồng cho diện tích 79,5 m².
– Lý do đề xuất giá này là để tạo ra sự linh hoạt khi thương lượng, đồng thời vẫn phản ánh đúng giá trị thực tế của khu vực.
– Khi thương lượng với chủ đất, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- So sánh giá các lô đất tương tự gần đó có mức giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh đến các chi phí phát sinh như chi phí chuyển nhượng, thuế, hoặc các rủi ro tiềm ẩn.
- Đề nghị chủ nhà cân nhắc để bán nhanh do thị trường hiện có xu hướng bình ổn, tránh kỳ vọng giá tăng quá cao.
Kết luận
Mức giá 4,3 tỷ đồng cho lô đất 79,5 m² mặt tiền đường Bình Kỳ là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể như vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng và tiềm năng phát triển khu vực cao. Tuy nhiên, nếu khách hàng có thể thương lượng được mức giá khoảng 4,0 – 4,14 tỷ đồng sẽ là một quyết định đầu tư tốt hơn về mặt tài chính. Để đảm bảo an toàn và hiệu quả, nên thực hiện đầy đủ các bước kiểm tra pháp lý và tham khảo kỹ thị trường trước khi xuống tiền.
